中国长沙第26届房地产交易展示会于2008年10月30日上午在红星国际会展中心盛大拉开帷幕。在楼市现今观望气息颇浓的局势中，此次房交会的举办无疑成为了市民和开发商密集关注的焦点，房产今后的路该如何走，房价是涨是跌成为市民最关注的问题。

   0731楼市会客室将直播室搬到了房交会现场，邀请了领导、业内精英、专家作客，一同就楼市现阶段所出现的问题进行探讨。关注0731楼市会客室关注您关心的“房”事。

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政策篇——打破僵局，“降税”有多大能耐

泰翔地产常务副总经理 唐斌：要表演就在这里表演

主持人 把握楼市脉搏，感受城市心跳。欢迎各位收看由长沙房地产联合网、长沙电视台公共频道、湖南电台经济频道联合打造的0731楼市会客室。我是主持人双双，在中国长沙第26届房地产交易展示会现场演播，我们和大家一起探讨楼市热门话题。首先我介绍一下今天请来嘉宾：地产林语堂的创建人王岳，泰翔地产的常务副总经理唐斌，凯诺置业的副总经理陈意明。欢迎你们来到我们演播室。从今今年来，房地产保持低迷的情况。救市到底““及时雨”还是“无用风”。首先请问一下唐总，目前就你看，长沙楼市是什么状况？

 唐斌 我觉得06、07年疯狂的情况下，08年是一个比较稳定。不是市场规律的发展，现在通过应该政策调控，包括经济形势，回到一个市场本质。那么不会像有一些人想，现在国家整个经济形势不行，整个房地产市场就会降低。作为一个开发商合理的利润，如果低于合理的利润就带来一系列的问题。买房不一样买衣服一样。后面需要办证等等，你住进来之后有一个服务的提供。一般象这种房子带来很多很多问题，只说在这种情形下，市场区域低迷的情况下，大家都能够明白，把这个产品做好，我相信很多开发商在注重产品质量和品质。大家都清楚，拼是质量，完全拼价格，说实话，在长沙的楼市市场没有太多空间。

 主持人 三位认为是市场作用的结果，很多市民都持币观望，还有看这个楼市发展状态，你觉得这种心态，你们是如何看待？ 

 唐斌 我个人觉得，是一个信心的问题，那么实际上，从楼市疯狂，到楼市经过11个月，从去年11月开始到今年10月，应该是经历了11月过程。好象买股票的时候，什么是情况是底线。我很担心可能明天可能由跌两百多块钱一个平米。但实际上我们做各行业都非常清楚，及时国家政策不出台，整个市场也不会太一个下降的幅度，已经没有空间。所以说，这个房交会，在售开发商等能够出来都在这房交会出来，不会等到房交会之后才出售。这个市场处于低潮的时候。这个时候，我个人应该是房价比较低的一个状态。

 主持人 现在消费者心里的情况，包括市场规律不断运动着，咱们消费者也要慢慢转变，并不是同步。也会出现这样的一些误差。政府也在积极思考房地产走向，你觉得降税对消费者买房有没有帮助？带来一个房地产市场或者回暖的迹象？

 唐斌 我个人觉得这次救市政策确实如果说你要直接达到一个刺激楼市增长情况，应该有一定的时间。不但政府的有关政策还没有出台。特别对于购房者购房的信心，恢复信心起到一定的作用，实际促进实际成交有作用，但是有一定时间来证明，应该是有一定的效果。所以关键现在政府救市也好，包括所有开发商促销手段也好，这种围绕实际上两种，是恢复信心，让大家对楼市，对中国经济，对世界经济有一定信心。

 主持人 你说到政府救市的政策，可能是信号，是政府态度的体现，关注民生，可能给大家心灵上信息。对消费者，本行有没有影响？

 唐斌 对于原来已经购房这些购房者来讲，这个政策在他们中间引起比较波澜，原来的利率等东西能不能降。细则没有出台的情况下，对于新的购房者目前态势还是不明显。我想讲从另外一个角度讲一个问题，就像去买一件衣服，为什么有人买上千的衣服，而不是买十几块钱的衣服，就以绵的衣服打比，首先会看款式比较好，我感觉款式比较喜欢，我才去看绵量比较好，我再认一下的价格。所以实际上买房是相同，大家买房是干什么，是提高生活品质，要住得比较舒服。首先，现在很多购房者去追求价格比较便宜，你去追求价格便宜的时候，可能在一些地方买一些次品。我个人提一个观点就是是感觉营销，我喜欢这个东西，能够达到对品质的要求，能够达到我的生活的要求，能够提高我的生活品质我就觉得这个东西比较好，我认为这个房子值多少钱。我觉得这个地方三千，那个地方两千，有很多老板就认为卖不得，这种说法完全是两个概念。你要买房的话，首先感觉的好，对你产品的品质，对整个售后的服务，你能否符合你的生活水平。还有人住经济适用房，不同的人住不同的房子。你感觉好，你认为房子值什么价，认为什么房子达到你的感觉，找到你的感觉，就能够买到合理的房子。

 主持人 咱们谈这么多，听到房地产业界一些声音，你们认为在目前情况下，可以说楼市相对低迷的情况下，会存在一些问题？

 唐斌 我觉得这次房交会，应该是长沙楼市你可以看到底线。因为，楼市从热到冷有这么一个过程，我刚才前面讲了，要表演就在这里表演，如果要跳水就没有高度。也不存在或者现在更差一点状态。我认为我房交会是传递这么一个信号。