三、抵押情况统计分析

　　2008年全市共办理抵押登记手续77795起，抵押面积1365.93万㎡，贷款金额316.05亿元，同比分别增长-13.10%、-0.16%、5.25%。其中，办理个人抵押登记手续76313起，抵押面积884.50万㎡，贷款金额201.81亿元，同比分别减少了12.97%、11.40%、0.49%。

　　2008年全市共办理在建工程抵押785起，抵押面积774.25万㎡，贷款金额111.01亿元，同比分别增长7.09%、45.51%、21.35%。

　　从各季度个人住房抵押情况来看，今年各季度个人住房抵押呈现一定波动，抵押户数、面积、取得金额均在第三季度达到最低，而第四季度达到今年季度最高。从个人抵押反映的情况来看，今年第三季度居民购房意愿降至最低，而第四季度由于各项政策利好，购房意愿开始有所回升。

　　四、产权发证情况

　　2008年长沙市共办理房屋产权发证112784本，产权发证面积1974.19万㎡。其中，办理栋证28358本、760.73万㎡（因2008年7月1日后栋证按户发放，故增长较大，与去年也不具可比性）。

　　2008年长沙市市共办理商品现房转移登记59588起，面积为687.68万㎡。

　　五、2008年长望浏宁房地产发展情况

　　（一）商品房

　　1.商品房供销基本情况

　　2008年长望浏宁商品房累计批准预售597.93万㎡，同比增长25.48%，其中住宅批准预售550.03万㎡，同比增长30.81%。同期商品房累计销售269.08万㎡，同比减少33.70%，其中住宅销售248.88万㎡，同比减少35.37%，占商品房销售面积的比重为92.49%。

　　供销对比来看，长沙郊县商品房总量供销比为2.22：1，其中住宅2.21：1，商品房供销差距相对市区来说更大。分区来看，宁乡县商品房批准预售量同比增幅最大，比去年增长约八成；长沙县商品房批准预售比例在郊县中依然最高，占总量的43%。从销售情况来看，长沙县今年商品房销售面积同比降幅最大，达到45%；郊县中销售面积最大的仍是长沙县，约占成交总量的四成。

　　2.商品房成交金额、成交均价

　　2008年长望浏宁商品房累计销售金额为70.99亿元，其中住宅销售金额为62.01亿元，同比分别减少29.87%、34.01%，住宅金额约占总销售金额的87.35%。商品房均价为2638元/㎡，比去年全年房价上涨5.79%，其中，住宅均价为2492元/㎡，比去年全年房价上涨2.12%。

　　从成交均价来看，长沙县商品房、住宅均价最高，均价达2991元/㎡、2916元/㎡；浏阳市商品房均价最低，均价为2261元/㎡；宁乡县住宅均价最低，均价为1936元/㎡。

　　（二）二手房

　　1.二手房成交基本情况

　　2008年长望浏宁三县一市共成交二手房94.18万㎡、3985套，同比分别减少41.68%、61.00%；其中，二手住宅成交45.41万㎡、2811套，同比分别减少45.06%、54.26%，二手住宅交易仅占总量的48.22%、70.54%，二手房非住宅成交量占据较大比例。分区来看，浏阳市住宅成交占该市成交比例最大，达79.26%；宁乡县二手房非住宅成交比例最大，占该市总成交量的70.56%。长沙县二手房成交面积比例在各郊县中最高，占总量的35.05%，浏阳市二手住宅成交在各郊县中比例最大，占总量的38.21%。

　　2.二手房成交金额、成交均价

　　2008年长望浏宁二手房累计成交金额为10.50亿元，同比减少31.42%，其中住宅为5.02亿元，同比减少47.16%。二手房均价为1115元/㎡，比去年全年均价上涨17.62%，二手房住宅均价为1106元/㎡，同比下跌3.74%。

　　从成交均价来看，宁乡县二手房均价最高，均价为1261元/㎡；浏阳市成交均价最低，均价为973元/㎡。

　　（三）抵押情况统计分析

　　2008年长望浏宁三县一市共办理抵押登记手续23838起，抵押面积909.88万㎡，贷款金额91.28亿元，同比分别增长-7.02%、28.05%、11.70%；其中，办理个人抵押登记手续22510起，抵押面积460.95万㎡，贷款金额47.90亿元，同比分别减少9.14%、5.37%、26.97%。办理在建工程抵押256起，抵押面积174.94万㎡，贷款金额18.31亿元，同比分别增长-12.33%、33.77%、-21.11%。

　　（四）产权发证情况

　　2008年长望浏宁三县一市共办理房屋产权发证38372本，产权发证面积1317.83万㎡，同比分别增长20.45%、23.87%。其中，办理栋证1710本、329.23万㎡，同比分别增长115.64%、71.57%。

　　2008年长望浏宁三县一市共办理商品现房转移登记6339起，面积为82.41万㎡，同比分别减少0.50%、1.99%。

　　六、本期市场的基本特征

　　（一）2008年长沙商品房供给持续增大，全年超越1200万㎡；销售持续低位，已基本回复至2006年水平。商品房供应量超过销售量达80%以上，供销失衡情况明显。

　　（二）2008年全市商品房均价为4285元/㎡，其中，商品住宅均价为3906元/㎡。

　　（三）2008年全市非市场定价类住宅批准预售16489套，191.72万㎡，同比增长56.64%、54.15%，使更多中低收入家庭的住房问题得到改善。

　　（四）2008年累计住房供应套均面积为107.65㎡，销售套均面积为116.16㎡，90㎡以下中小户型供应占比为41.07%，比去年同期增长了4.23个百分点。

　　（五）2008年全市二手房成交面积171.23万㎡，与去年同期相比减少22.74%；二手房交易仍较为低迷，但随着一系列政策出台，四季度二手房交易有了较大幅度增长。

　　（六）12月份长沙二手房纯住宅挂牌均价为3868元/㎡，门面挂牌均价为7356元/㎡；纯住宅挂牌月均租金为12.75元/㎡，门面挂牌月均租金为31.86元/㎡。

　　（七）12月份商品住房租售比为1:286。

　　（八）2008年个人抵押登记量同比出现降幅较大，表明随着今年楼市的整体低迷，相关业务量也出现了一定下滑；四季度房地产相关刺激政策出台后，抵押登记量随即出现较快回升。在建工程抵押各指标同比仍呈现较高幅度增长，预示着房地产开发市场仍存在较多在建工程项目，未来一定时期内商品房供应量仍不会出现较明显的减少。

　　（九）12月份,全市共办理退房355套，其中签约退房279套，签约退房率3.15%，环比减少0.45个百分点。

　　（十）长望浏宁三县一市房地产市场发展在今年也遭遇了严重影响。2008年四郊县商品房供销比达2.22，商品房合计预售总量为长沙市区的48.57%，销售总量为长沙市区的39.52%，二手房交易总量为长沙市区的55.00%。长沙全市（含郊县）商品房总供销比为1.93：1，供给量超过销售量达90%以上，供销差距明显，值得预警。