记者：长沙市房产研究中心的数据显示，长沙8月商品房成交均价达到4442元/平米，环比增长了2.65%，和价格上涨的态势相比，商品房销量回落，全市商品房签约成交14565套，环比回落了10.18%，您觉得造成长沙楼市价升量跌的原因是什么？

　　邓兵：我想可以从几个层面上看待这个问题。首先，从事物发生规律上来讲，任何事物是呈螺旋式上升，波浪式前进的。大家都知道，08年价跌量跌，09年上半年全线飘红，不但是上涨，我想上涨是有动力的，但动力的源泉是以波浪式上涨的，螺旋式上升，有起有伏。我想，在这个时候量的下跌是正常的。

　　记者：那么，导致规律式地下跌的原因是什么？

　　邓兵：从房地产市场供应来讲，去年市场不好的时候，开发商停建缓建，大家都知道这个事情，导致09年上半年的销量推出的量比较少，这个时候价格就涨起来了。在这个时候，也就是传统的淡季，真正是7、8月份传统淡季跌下来的。那么，传统的淡季加上上半年供应量暂时的供不应求，导致了消费者激情的释放，刚性需求一下子释放得比较多。一拳打出去了，再想打一拳出去也必须先退回来再打出去，就如同要想跳得更高，也要先蹲下才能跳得更好。

　　另外一个层面是政府层面，政府不希望房价涨得过快，金融危机没有完全消除，房贷的紧缩其实是政府希望房地产不像去年那样萎缩，也不希望完完全全一路飘红，一路上涨，这对于业主和广大消费者都是不利的。那么，市场有一定程度的浓缩，消量有一定程度的下浮是很正常的。

　　记者：您认为什么时候会反弹好转呢？

　　邓兵：我和一个朋友聊天也谈到了这个事情，也要分两个层面看这个事情，下半年的长沙，我认为有一部分盘还是上涨的，或者说会出现两极分化的现象。也就是说，市中