邓兵：其实，上半年我们探讨过这个问题，在长沙有一些盘有这样的现象。

　　记者：我一个朋友去买房子，在开盘的当天售楼人员告诉他没有什么房子可以选择，这种现象是真的吗？

　　邓兵：像摩天一号那个盘，在当天就销售完，这是真实的情况。作为开发商来讲，资金流转得越快，未来的开发就会越流畅。大部分开发商应该不会因为房价上涨捂盘惜售，可能有一小部分的开发商有这样的做法。但是，这种做法是不合理，也是不合法的。现在，政府出台了一系列的政策，包括要求价格要公示等等，这也为市场的公开打下了基础。

　　在市场行为下，07年捂盘惜售的开发商在08年就尝到了非常惨痛的教训，现在开发商非常注意这个方面，这种现象随着经济的成熟，随着政策的透明，随着市场的理性，应该会得到抑制。

　　记者：您刚才提到，我们在7月1日开始执行的长沙市商品房明码标价，所有的房源要对外销售的话，就必须在长沙市房屋产权管理局政务网上进行价格公示，这一政策的贯彻实施，是否会有利的遏制捂盘惜售以及违规预售现象？您认为下半年的楼市价格是上扬还是下跌呢？

　　邓兵：这个问题刚刚已经触及到了，谈到下半年市场行情的时候，我的观点是有一部分楼盘价格会维持稳步略有上升的状态，稳中略有小升；另外，大部分楼盘应该是维持状态比较多；第三种是没有特色的楼盘，位置差一点的楼盘，或者是开发商有资金困难的楼盘，在下半年应该会有一部分价格下跌，会出现两极分化的现象。

　　记者：很多消费者在前段时间也一直想等待一个行情，上半年房子卖得比较好，价格相对比较低，现在价格又开始上涨了。现在，很多消费者开始后悔上半年没有出手了，您认为下半年是出手的好时机吗？

　　邓兵：要针对不同的消费者来看，比如现在就是想买房子自住，可以略微先等一下，那些位置不是特别好，不是很有档次的普通盘上市，有一些新开的盘，或者是品牌不明显的盘。如果你看中了某一些好盘，看中了它的地理位置，开发商品牌又有保证的，这部分盘现在是出手的时候。

　　记者：应该有选择性的出手？

　　邓兵：根据个人需求和自己的特点来