董藩教你如何做海外置业投资大赢家

    10月30日下午，湖南长沙第32届房交会主题活动之一的“选择性投资，与城市共赢”海外置业策略讲座与轨道交通地产推介会在融程花园酒店隆重召开。国内知名专家北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩亲临活动现场，为置业群体如何在当前形势下从容置业、择优投资现场支招。活动现场，董藩教授言谈间时不时的诙谐幽默赢得在场阵阵笑语。0731房产网小编特意为广大网友整理了董藩教授演讲实录。

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    董藩简介：

    董藩，青年经济学家、房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师，兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员、北京房地产学会副会长、北京市政协委员及清华、北大、浙大、上海交大、中山大学、厦大、重庆大学等多所大学总裁班兼职教授。2011年4月4日因“当你40岁时，没有4千万身价不要来见我，也别说是我学生。”的微博言论引起热议，董藩回应说此话纯属鼓励学生的励志之言。

北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩

    今天，我讲一下海外置业，这个问题已经来到了中国人民的面前。怎么说呢？我们以为通货膨胀成为了昨日黄花，因为改革开放三十年，工业需求50%过剩。但是，从2008年开始，我们发现通货膨胀又来到了我们的面前。各位，我的同事钟伟先生做过一个预测，像我这样40多岁的人到了退休的时候没有1000万根本没有办法养老，我的研究生也是这样告诉我的，没有1000万根本没有办法养老。那么，怎么赚到1000万养老呢？做投资？股票，毫无疑问不能买。长期的投资告诉我们，如果我们进入股票市场，结果是姚明进去，潘长江出来，地球进去，乒乓球出来，有多少钱都能炫掉。能不能投资古董？也不能动，除非能够把真的说成假的，又能把假的说成真的，小是小份市场。邮票市场？也是小份市场，不适宜大部分人投资。有的人购买黄金白银，唯一能够抵御通货膨胀的就是房地产，它是大众产品。第一，它的供应受到管制，但需求是不受管制的。需求原则上只扩大不缩小，我们总是觉得住宅不够，有两间房的时候盼三间，有三间房的时候盼四间，也四间的时候盼别墅。最终，整个85%的财富要固化在不动产上。所以，有了房子就有了钱，有了地就有了钱，这是全世界共同的规律。

    你们会说，董教授，现在我们想买不是买不成了吗？限购限贷了。但是，东方不亮西方亮，外国人可以到中国来买房子，我们也同样可以走出去。今天，我就和大家交流海外置业。

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