董藩教你如何做海外置业投资大赢家

    如何放心的置业海外？

    到海外投资房地产市场的基本条件：一是要找到值得信赖的机构操作。我做了8个月的工作研究这个市场，研究这些机构，他们大多数是没有执业资格的，是没有资格证的，他们在中间倒几手，里面会有问题的，中间一旦出现麻烦，不规范，就不好办了。所以，给你办购房手续的中介机构必须有执业资格证才行，购房都是通过中介和律师完成的。二是这些机构的能力差别很大。我和他们谈的时候就要求，只买澳大利亚前十位大开发商的房子，很多小开发商办不到，为什么？想一想，万达那样的大公司，会不会把产品交给小代理公司呢？不会。这些小代理公司全是和华人合作，在澳洲三、五个人可以合伙弄一块地盖房子，告诉你一个规则，华人的房子不要买，华人不信宗教，免不了利益导向特别重，老外是信宗教的，心里有一个神看着他，绝对不会偷工减料，他也不会赶工期，房子盖得特别慢，特别认真，当然就盖得特别好。再就是华人的眼光不行，如同一些农村人来到长沙模范你穿衣服，模仿五年你都仍然能够看出他是一个农村人。我们跑到澳洲这样的发达国家，时间长了，我们自己去盖房子，老外仍然不喜欢。当然，房子将来转手的时候，市场就受限制了，一定要买最大开发商的房子。大开发商本身挑选中介机构，如果这个中介机构能和大开发商合作的话，大开发商就帮我们把好了一关。还有，在国外买房子还要通过审批，一个楼盘规定了其中有多少套可以卖给外国人，有多少套不能卖给外国人。我的朋友在深圳听我讲课，听完之后在深圳找了一个中介机构，买了澳洲的一个楼盘的房子，但是交完首付之后办不了手续。后来，我为他找了一个中介机构，立马就可以办了，这就是中介机构的差别。

    二是要有流畅的资金进出渠道。

    三是明确房地产买卖的税费项目与标准。

    四是有后续的出租服务。

    我告诉大家，在澳大利亚买房子是全世界税收最优惠的地方，10年内不用交税，10年后可能会要交税了。因为，他们有很多政策是鼓励买房的，你们在那里买房就促进了他们的经济增长，促进了就业。你在银行贷款之后，有很多优惠政策可以抵扣，连我们去的机票都可以抵扣。当然，如果以后你享受的服务很多的话，超过了增值税的抵扣，那就要交税了。

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