董藩教你如何做海外置业投资大赢家

    海外何处置业最划算？

    澳大利亚。第一，澳大利亚在发达国家中，经济增长一直排第一。第二是这个国家长期实行移民政策，注入大量的外来需求；第三是本国人口很多；第四是有大量的外来人口对房地产产生需求；第五，这个国家建立了非常稳定的民主制度，也不会和任何一个国家打仗；第六，它的矿产资源在全世界范围内遥遥领先，号称两千年挖不完。但是，我们国家不行，我们人多资源少。澳大利亚还有别的优势，比如没有遗产税，没有房产税，这都是其他国家比不了的。从国际上来看，如果做房产投资，回报最多的就是澳大利亚，年回报都是100%或者是70%-80%。

    加拿大。加拿大是可以，但是，加拿大有三个问题，请大家记住。第一，首付比较高，现在基本上要40%的首付。在过去十年中，澳大利亚的年增长是3.5%，加拿大是3.4%，美国是3.1%。处在第二的是加拿大，没有办法在房价涨幅上超过澳大利亚，但首付是澳大利亚的4倍。第二，加拿大有房产税，年年要交。各个州不太一样，1%-2%之间。房产的一笔投资都是几百万，每天交几万元，数量还是比较大的。第三，加拿大整体气侯偏冷，适合居住的是温哥华。但是，温哥华的华人太多，吵翻了天，一般华人太多的地方，就不要去了，秩序就会乱。

    美国。我认为是一般的，美国不是特别好的国家，美国的税收是非常重的。首先是有遗产税，我们在那里做投资，在转手的时候税收是非常重的。第二，平常还有房产税年年要交，1.5%-7.3%，各个州不一样，年年要交。第三，如果没有正式的美国身份，贷款是贷不了的，自从出了次贷危机以后，贷款管得很严了。第四，美国治安环境不好，经常发生校园枪击案，他们崇尚的是人们手中要有武器，如果没有武器就推翻不了混乱的政府，2亿的私枪在人们手中，这一点大家要高度关注。

    有一个人叫高晓松，搞文艺的，写了《同桌的你》、《住在我上铺的兄弟》等等，现在，谁解决了他的长发，谁给他披上了囚衣？为什么？现在，他进去了，因为醉驾。高晓松跟我说过话，我的梦想就是上清华，我的亲戚全部是上清华。我听了以后很生气，未必你爸爸是清华的校长？后来，我一查，不得了，他的爷爷就是清华的校长。整个家族都是清华人，他不认识外人也很正常。但是，他在美国买不到枪。因为，他有醉驾记录。但是，他想可以回去让夫人买，夫人没有醉驾记录。但是，夫人想，你喜欢打架就不买了吧。如果坏人来了，你没打着他们，倒在咱俩之间把子弹用光了。
第五，美国是发生恐怖事件最多的地方，9.11发生在他们那里一点儿都不奇怪，美国管事多，得罪人多。

    在美国购买房产，短期来看可以，但长期来看是不太好的。

• 更多精彩资讯尽在首页
• 
• 不良信息举报 84662664
• 【复制链接】【打印页面】【关闭窗口】