董藩教你如何做海外置业投资大赢家

    香港。第一，早期在香港买房主要是为了避难，那时候讲人权，现在它回归了，不需要避难了。第二，香港市场稳定性是全世界中比较差的一个市场。第三，香港的利率便宜，贷款利率1%-2%左右。

    新加坡。去倒也可以，但我们不推荐。为什么？它有一些致命的缺陷。第一，新加坡是一个发达的专制国家，你最好不要去，那个地方不管你长得多漂亮，只要犯了错误照样打你屁股，那个地方有些人在那里是没有尊严的，在那里谈找我的律师，不行。第二，这个国家政府公有制房屋达到了80%，只有20%的商品房比例，从制度上来讲是有风险的。如果有8个好人，2个坏人，这没事。但是，如果有8个坏人，2个好人就麻烦了。也许这个比喻不合适，我只是想告诉你，当震荡的时候，发生特殊情况的时候，如果是国有化会受到很多人的欢迎，也就是说只有20%的市场。第三，这个国家在国际舞台上话语权太小，只是它离我们近，都在亚太地区，我们知道的比较多而已。第四，新加坡国家的经济地位在下滑。过去靠港口，在亚太地区，中国大陆的港口都在崛起。现在，它很难排进全世界前十位了，整个新加坡经济总量太小，支撑不住。如果靠旅游？新加坡这个地方，去一次再也不会去第二次，和香港不一样，香港还是购物天堂，很多人隔一段时间去采购一点化妆品之类的。第五，两级冰川都在融化，新加坡这个地方在50年之后有些地方会被淹掉。

    日本。有的人说要到日本去买，不要去。为什么不要去？日本处在地震带上，对房产是有威胁的。我们年年买保险，倒了之后会赔偿。好，年年买保险，如果没倒，你的成本高了很多。如果倒了，也不会按实际交易价格赔偿你，可能只有原价的80%，这是第一。第二，日本的城市化过程完成了，人口增长停滞了，高速成长的动力都不存在了，这个国家彻底人口老年化了。老年化带来的结果，一是导致需求萎缩，老年人是不需要太花钱的，就拉不动经济；二是导致劳动力供应出现问题，生产规模扩大受到了抑制；三是劳动力不足，同时价格提高，产品出口成本特别高，在国际市场上的竞争力逐渐下降。80年代的时候，日本的产品曾经横扫全世界，现在我们还买吗？日本的车，我们还买吗？日本的电视机在中国还有市场吗？没有了。所以，这个国家在萎缩，动力在不断下滑。四是科技创新能力不断下降。25-45岁是科技创新年龄段，如果岁数再大一点就干不动了，他们更主要的是靠经历、威望、资质在引导和管理这些科研工作，不是自己实实在在的做。所以，一个国家如果老龄化的话，科技创新能力是要大大下降的，日本正面临这个情况。早期早稻田大学、东京大学都能排进世界前十名之类，但现在前十名都排不进去了。还有一个缺点，日本这个国家与咱们是有仇的，不要再仇人面前老溜达。
 
韩国。我去过韩国济州岛，考察过，不能去，为什么？南北朝鲜有一个统一，当统一的时候，我们就会发现出问题了，如果南北打仗，把我们的房子给炸了很正常，如果不打仗和平统一，北朝鲜的人口比南朝鲜还多，他们的经济极端落后，大概相当于1960年我们饿得嗷嗷叫的时候，如果统一了，就等于把朝鲜的发展水平拉回到六、七十年代了。不管是南朝鲜还是北朝鲜，都认为中国的东北是他们的，为什么？长白山有一些自治州和自治县，历史上的东北地区我们没有设镇，只是现在暂时没有人管这个事，北朝鲜还要依靠我们解决粮食问题。
欧洲。不要去，整个欧洲在衰退。城市化过程完成了，欧洲稍微好点的是英国，英国移民却特别难。德国，西班牙的房子都不涨价。在德国3300万个家庭有3600万套房子，很多人是独居的。最近，有西班牙的人来到中国说他们的房子跌了很多，有机会了。但是，有机会不错，可没有需求拉动啊。那个地方不能去，整个欧洲是高福利国家，高福利建立在高风险上，现在经济撑不上去了，高福利不能拉下去，他们会罢工，会游行。因为，政府和老百姓不断打架，一个动荡的区域是不可能有高回报的，整个欧洲劝你都不要去。
新西兰。第一，处在地震带上；第二，虽然是移民国家，但没有人对它很感兴趣。第三，房价涨幅不大，吸引力不大。
迪拜。也不要去，只要有一点就够了，迪拜是不能贷款的，当不能贷款的时候，房价涨得再厉害，本身能够一年翻一番吗？是不可能的，回报就是不行的。

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