楼市进入“冰冻期” 1-11月长沙商品房销售面积同比降一成

    楼市遭遇“寒流”下行趋势明显“拐点”或初现

    【官方数据】

    《通报》显示，1-11月，长沙地区新建商品房累计销售备案1689.31万㎡，同比减少10.09%；其中，内六区新建商品房累计销售备案1212.24万㎡，同比减少11.53%。

    11月，长沙地区新增销售备案126.46万㎡，同比减少30.08%，环比减少15.46%；其中，内六区新增销售备案82.20万㎡，同比减少42.66%，环比减少11.60%。

    【权威解读】

    “从目前代理的项目普遍销售情况来看，今年冬天长沙楼市市场有点冷，销售惨淡是大势，开发商对市场的预期开始降低。”上周，由0731房产网联合红网传媒特邀业内知名地产策略机构精英探讨市场应对之策，长沙天音企业策划有限公司董事长撒涛的这个感受或正式业内人士普遍共同的感受。银根紧缩，限贷政策对开发商资金链造成了巨大冲击，长沙楼市在10月底起步入了加速下行的通道，“拐点”或正初步显现。

    长沙市房产研究中心权威发布的长沙楼市每周网签数据恰好证明了目前楼市的颓势。相关数据显示， 11月份，长沙楼市周网签量环比呈现递减的趋势，11月第四周网签量更是跌至千套以下。

    在大量新房源上市，开发商在完成全年任务和长沙淡市下成交情况不佳的双重压力下，“降价快跑”似乎成为了必然选择。据0731房产网新闻PK台栏目调查显示，80%以上的被调查网友选择再观望一段时间，仅20%的网友选择有需求便出手买房，开发商与购房者的心理博弈愈演愈烈。

    “目前楼市下行趋势明显，对于自主购房客户来说，是个好时机，尤其是一些低开新盘项目，还有一些折扣幅度比较大的老盘项目，只要能选到合适的房子，在自己经济能力范围内都可以下手。”湖南中原资源中心总监陈世霞表示，虽然目前楼市加速进入下行通道，但长期来看房价呈现上涨趋势，年底开发商为了走货，促销力度大，一旦年底完成了业绩，年后的促销力度不一定比现在大，所以年前是出手的好机会。

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