楼市进入“冰冻期” 1-11月长沙商品房销售面积同比降一成

    业内公认的楼市“金九银十”没能如约而至，长沙楼市在高涨的“拐点”声中迎来11月。11月，降价潮波及长沙，以万科、保利为首的品牌开发企业轮番制造楼盘降价冲击波，你方唱罢，我方登场，大有誓将房价不降到底不罢休的架势。盘点11月长沙楼市，记者今日从长沙市房产研究中心新鲜出炉的《2011年1-11月长沙市房产交易情况通报》（以下简称《“通报”》）了解到，虽然开发商纷繁的降价促销营销貌似热闹，销售成绩单却乏善可陈。

    扎堆年底推盘 11月新增批准预售同比增长二成

    【官方数据】

    《通报》显示，2011年1-11月，长沙地区新建商品房累计批准预售1800.94万㎡，同比减少4.61%；其中内六区新建商品房累计批准预售1217.53万㎡，同比减少15.94%。

    11月份，长沙市新增批准预售196.29万㎡，同比增长25.85%，环比减少14.61%；其中内六区新增批准预售121.94万㎡，同比增长14.87%，环比减少26.94%。

    【权威解读】

    为了迎合大众的消费心理，通常项目在下半年会选择在9、10月份推盘上市，所以以往“金九银十”新房成交量会明显高于其他月份，但今年的情况不容乐观。“金九银十”的惨淡成交似乎更是证明了“观点论”的存在。进入11月份，长沙又有近30个项目入市，“金九银十”的泡汤，使更多更开发商把希望寄托在了年底，为了冲击11月份的销量，推出了各种优惠、促销活动以及团购、特价房等优惠政策。

    中海地产在长沙首个项目——中海国际社区推出全屋供暖产品，同时将价值1600元/㎡的豪华装修作为交楼标准，11月初首批单位内部认购推出400套房源，引爆抢购热潮。新城•国际花都项目11月中旬首批推盘住宅达1300多套，以开盘当日3600元/㎡的价格吸引了众多刚需群体。

    记者了解到，虽然今年的市场远不如去年，但开发商今年年底推盘力度不但没有削减，反而有所增长，且今年年底纯新盘的上市项目在数量上高于去年。从目前掌握的数据来看，不少项目并非是推出少量房源来试探市场，而是把年底作为开盘的重要节点。

    究竟为何长沙楼市会出现年底大放量局面？有业内人士分析，一方面，缘于项目原有的推盘计划，部分项目在年底到了不得不推盘的时期；另一方面，不论是大小开发商都必须面对“全年销售任务”。 “对于新房源上市所带来的竞争压力加大的可能性，开发商们不是没有预计到，而是没有办法‘硬着头皮也要上’。推了新房源就有可能有新的销售，不推就肯定没有。”该业内人士表示。

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