楼市进入“冰冻期” 1-11月长沙商品房销售面积同比降一成

    二手房市场“入冬” 长沙二手房成交下滑趋势明显

    【官方数据】

    《通报》显示，1-11月，长沙地区二手房成交面积363.61万㎡，成交套数为32273套，同比分别增长-10.16%、3.89%；其中，内六区二手房成交面积252.71万㎡，成交套数为21119套，同比分别减少5.01%、10.61%。

    【权威解读】

    虽然长沙的限购令并没有限制二手房交易，但国家房地产调控和信贷紧缩对长沙二手房市场的冲击正在显现。被寄予厚望“金九银十”不仅没有带来转机，反而更加印证了长沙二手房市场的惨淡。“长沙已由卖方市场转为买方市场了。”相关业内人士分析，目前贷款政策继续收紧，部分银行上调第一套房贷款利率，使得刚需难以入市，同时贷款的成本也相对增加，让市场的观望情绪更加浓厚。

    加之二手房业主没有那么大的降价压力，除了个别急需现金的业主，大部分业主很可能在政策加码的情况下选择观望或者转租，这也造成了二手住宅市场面临更大的回暖阻力。

    在政策调控的非常时期，中介机构也在寻找新的业务增长点，新环境、嘉业地产等连锁中介开始做新盘的代理。“下一步做一、二手房的联动销售，将是不少中介机构拓展业务的方向。”一位业内人士预测，长沙二手房市场或将持续在低位运行。

    欲了解2011年度更多权威数据，敬请期待《2011年度长沙楼市排行榜》。

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