严政下，一月长沙宅地均价4716元

　　政策严控下，尽管开发商对楼市未来走势讳莫如深，也对政府调控楼市的决心深信不疑，但一月，长沙土地市场的交易数据，多少有些让人出乎意料。

　　一月长沙宅地均价赶超房价 面粉贵于面包？

　　通过对长沙市国土资源局网站公开的数据统计，长沙市房产研究中心的一月数据报告称，1月，全市当月招拍挂出让土地挂牌11宗，土地面积38.82万㎡，实际成交10宗，成交面积107.09万㎡，成交总金额238314万元，综合地价水平值2225元/㎡。

　　尤为醒目的一组数据是，住宅用地成交面积7.44万㎡，成交金额35090万元，均价4716元，而去年一月，长沙市的住宅用地成交为零。

　　其中，长沙市开福区四方坪的一块商住用地起价8250万元，经过买家激烈角逐，最终溢价246%以28570万元成交，均价9629/㎡。另一块编号[2010]网挂064号位于长沙市雨花区联盟村的纯住宅用地，也以溢价281%的成交价被湖南博长房地产开发有限公司竞得，均价4871元。而与此同时，据长沙市房产信息中心的数据统计，2010年长沙（内五区）新建纯商品房备案均价为5182元/㎡，其中住宅4907元/㎡，由此可见，一月的长沙，地价已有迎头赶上房价之势。

　　对此，湖南嘉盛房地产开发有限责任公司总经理杨志威表示，开发商疯狂拿地的背后是长沙市全国价格洼地和本市土地供应量少现状的集中体现：“长沙房价低，很多外来品牌开发商大量涌入，进来了就要拿地，而长沙的土地供应量又有限，才会导致面粉比面包贵的现象。”

　　华润凤凰城的营销总监王涛则认为，用土地市场的数据作为评判楼市走势的依据并不全面，土地交易不确定性太大，没什么规律可循，一块地均价八千多元，另一块地均价一千多，就有可能把整体均价拉上去。

　　预期：开发商仍看好长沙未来市场

　　不同于长沙的开门红，一月，全国的土地市场受新年假期和各地供地计划安排影响，交易十分冷清，中国指数研究院最新统计数据显示，全国120个城市土地成交量环比大幅缩水，土地成交总量和住宅用地成交量降幅均达到50%左右。成交价格方面，因为正值上一年度土地供应工作收尾和新一年供应计划尚未公布之时，所以1月土地市场交易骤然转冷，全国120个城市平均楼面地价为每平方米1377元，环比下跌19%，其中，住宅用地平均楼面地价为每平方米1902元，环比下跌10%。

　　土地市场由于自身的市场属性，短期内受政策影响较小，其交易情况通常反应的是开发商对中长期房地产市场的判断，“开发商高价拿地不能说政策对长沙没有效果，新的调控政策首先影响的将是房屋销售市场，并在未来几个月慢慢显现，地价上涨只能说开发商仍然看好长沙未来的房地产市场”，杨志威认为。

　　而一月份的长沙之所以会出现如此高的宅地均价，“有可能是政府为了给全年土地市场定调而在年初推出区域优越、资源丰富的优质地块。”王涛表示。

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