华远•华中心揭幕仪式新闻发布会“任屹”答记者问全记录
http://www.0731fdc.com 2011年07月18日 0731房产网 我来说两句(0)
记者提问11：我们做电台节目，想问一些普通老百姓关心的问题。前阵子，我有一个长沙的朋友想在北京买一套城中心的房子，他算了一下，在那里感觉租房子比买房子更划算。那么，北京、上海等大城市中心区的房子已经没有了太多空间，是不是就到长沙来抢滩？中国古代史上有多次的城市迁移，长沙原来城中心住着很多的老居民，最早的一批居民就住在城中心，随着城市的开发很多居民被迫迁移到三环或四环的地方去，虽然获得了一定的赔偿，但会不会影响格局呢？您怎么看待这个问题？
任志强：这个问题要问潘总，你认为我到这里能捞一笔，潘总认为我在这里只能吃豆腐羹，潘总都不来。我来的时候，房子才2300元/平方米，我从2、3万元/平方米的地方跑到2300元/平方米的地方，能捞一笔吗？所以，潘总不来。
潘石屹：我先回应第一个问题。我真想不明白，到现在为止，尽管我到长沙来了，我还是想不明白，任总为什么要到西安，到青岛，到长沙来。中国的房地产的财富聚集还是在北京、上海，我和任总是多年的好朋友，有一次他叫我去西安，说在西安开盘，你去帮帮我吧。我说，行吧。六一节，我们去了，他买了飞机票，我们坐飞机去的，虽说不是专机，也还要花点钱吧。一下飞机有车接我们，也要花点钱吧。在机场往市中心走的时候，我和任总的照片挂在广告牌上，这个广告牌要花点钱吧。然后，到了那边要给小朋友送书包、送礼物，还要请媒体记者朋友，也要花点钱吧。然后，我问任总，忙了这一天值吗？他说，值啊，我们卖了17套房子。我问他，一个平方米赚多少钱？他说，赚100元。我和任总辛辛苦苦跑到西安去是亏的，不光没有赚到钱，机票钱都是亏的。所以，我一直觉得二线城市是实现理想的地方。在北京，任总去建一个260米的房子，不要说你有没有钱，政府是不会批的，北京有严格的限制，我们建的银河SOHO不能超过60米高。结果，他可以在长沙发挥一个260米的房子，确实超过100米就是高层建筑，超过150米就是超高层建筑。260米高，上面的人、设备等等，所有的重量都压在下面，是很有挑战性的技术。到长沙来问价格，一个平方米才赚2、300元。今年上半年，交税已经达到了36个亿，在西安、青岛、长沙任何一个项目，利润还是不一样，但也能够看到好处。任总毕竟在北京也是第一梯队的房地产开发商，第一梯队的开发商的观念、技术，以及原来在北京开发的经验都带到长沙、西安、青岛去，这对社会进步很有好处，对华远赚钱来说还是一个问号，还不知道呢。
任志强：我觉得所有的记者在问问题的时候，首先想到的是道德问题，你会不会提高长沙的房价？你是不是到长沙来是为了多赚一笔钱？能不能到长沙多赚一笔钱的问题，小潘讲得很清楚了。一线城市的居住升值完全和二线城市不一样，租金是一回事，房价增值没有看。租金总是滞后于房价增值，当期价格租金实现当期利润的时候，2-2年半价值才能出来。所以，2007年涨的那一轮房价，也是今年年初租金高涨的一个反映，而不仅仅是因为限购租金就高了，是与前后历史有关系的。聪颖过、美国等国家的租金变化也可以看到租金和房屋增值的关系，政府对市政基础设施的投入也对房价的推动起到了作用。城市人会不会搬迁？一定会。现在，美国住宅建设的增加值占GDP的总量大概相当于12.5%，而在中国可能只有2.5%。他们的城市没有大规模建设，但在城市改造的过程中又出现了城市人的搬迁过程。上个世纪90年代以前，所有美国人都住到郊区去了，完了美国号召城市人回归，新上台的市长注重把黄赌毒解决掉。这几年，美国纽约的警察非常多，大力打击黄赌毒，环境治理好了以后，富人开始回流。因为，无法承受这么高的生活成本。我们说的生活成本包括买菜、出行等等，环境治理好了以后，你再住回城中心的时候，居住环境就更好了。
任志强：这个问题要问潘总，你认为我到这里能捞一笔，潘总认为我在这里只能吃豆腐羹，潘总都不来。我来的时候，房子才2300元/平方米，我从2、3万元/平方米的地方跑到2300元/平方米的地方，能捞一笔吗？所以，潘总不来。
潘石屹：我先回应第一个问题。我真想不明白，到现在为止，尽管我到长沙来了，我还是想不明白，任总为什么要到西安，到青岛，到长沙来。中国的房地产的财富聚集还是在北京、上海，我和任总是多年的好朋友，有一次他叫我去西安，说在西安开盘，你去帮帮我吧。我说，行吧。六一节，我们去了，他买了飞机票，我们坐飞机去的，虽说不是专机，也还要花点钱吧。一下飞机有车接我们，也要花点钱吧。在机场往市中心走的时候，我和任总的照片挂在广告牌上，这个广告牌要花点钱吧。然后，到了那边要给小朋友送书包、送礼物，还要请媒体记者朋友，也要花点钱吧。然后，我问任总，忙了这一天值吗？他说，值啊，我们卖了17套房子。我问他，一个平方米赚多少钱？他说，赚100元。我和任总辛辛苦苦跑到西安去是亏的，不光没有赚到钱，机票钱都是亏的。所以，我一直觉得二线城市是实现理想的地方。在北京，任总去建一个260米的房子，不要说你有没有钱，政府是不会批的，北京有严格的限制，我们建的银河SOHO不能超过60米高。结果，他可以在长沙发挥一个260米的房子，确实超过100米就是高层建筑，超过150米就是超高层建筑。260米高，上面的人、设备等等，所有的重量都压在下面，是很有挑战性的技术。到长沙来问价格，一个平方米才赚2、300元。今年上半年，交税已经达到了36个亿，在西安、青岛、长沙任何一个项目，利润还是不一样，但也能够看到好处。任总毕竟在北京也是第一梯队的房地产开发商，第一梯队的开发商的观念、技术，以及原来在北京开发的经验都带到长沙、西安、青岛去，这对社会进步很有好处，对华远赚钱来说还是一个问号，还不知道呢。
任志强：我觉得所有的记者在问问题的时候，首先想到的是道德问题，你会不会提高长沙的房价？你是不是到长沙来是为了多赚一笔钱？能不能到长沙多赚一笔钱的问题，小潘讲得很清楚了。一线城市的居住升值完全和二线城市不一样，租金是一回事，房价增值没有看。租金总是滞后于房价增值，当期价格租金实现当期利润的时候，2-2年半价值才能出来。所以，2007年涨的那一轮房价，也是今年年初租金高涨的一个反映，而不仅仅是因为限购租金就高了，是与前后历史有关系的。聪颖过、美国等国家的租金变化也可以看到租金和房屋增值的关系，政府对市政基础设施的投入也对房价的推动起到了作用。城市人会不会搬迁？一定会。现在，美国住宅建设的增加值占GDP的总量大概相当于12.5%，而在中国可能只有2.5%。他们的城市没有大规模建设，但在城市改造的过程中又出现了城市人的搬迁过程。上个世纪90年代以前，所有美国人都住到郊区去了，完了美国号召城市人回归，新上台的市长注重把黄赌毒解决掉。这几年，美国纽约的警察非常多，大力打击黄赌毒，环境治理好了以后，富人开始回流。因为，无法承受这么高的生活成本。我们说的生活成本包括买菜、出行等等，环境治理好了以后，你再住回城中心的时候，居住环境就更好了。
但是，对于拆迁户来说，用拆迁款在郊区换一套大的房子，他们应该是高兴的。也许些许年后，他们又会回到城市中心居住，长江大浪推前浪，大浪总是一浪高过一浪。
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