华远•华中心揭幕仪式新闻发布会“任屹”答记者问全记录

    从中央电视台公布的情况来看，个别楼盘价格还可以，但长沙市的均价没有这么多，我的印象中长沙市的均价是6100多元/平方米。如果说是主城区，就要看主城区的特殊条件，不能拿个别楼盘代表一座城市的房价标志。比如，上海的汤臣一品，卖到20万元/平方米，而当年的上海只卖了30万套房子，不到100套房子在30万套房子中的比重很小。这就和汽车一样，有法拉利这种高档汽车，一年在全球的销售的数量也是有限的。所以，希望记者朋友们用特殊的观念来看待特殊的产品，更多应该考虑与普通消费者相对应的产品关系。比如，华远·华中心是长沙是最好的房子，那就可能只满足一些白领，在最繁华的地区，不可能目标定在中等收入人群，这是不可能的，一定是根据不同的产品来定位适应的目标客户。有人买QQ，也有人买奔驰、买宝马，每一个品牌是针对特定的消费人群和特定的使用者而言的。有些部门购买奥迪比较多，因为他们不能买宝马，不能买奔驰，你就不能说要所有消费者都买得起奔驰。可是，现在媒体引导的是恨不得所有人都能够在核心区，在天安门买一套房子，天安门才多大？都到那里买一套房子，是不是把天安门会踩踏？所以，要根据特定的人群而对应相应的产品。

    小潘在网上做了0价格起卖，顶多也就是与政府匹配的最终价格，但这不代表市场的最终价格，这在很多城市已经出现了，最后各个城市批准的销售价格可能都不是满格的。但是，一口价叫到顶，什么意思？再高就违法了，发改委就要找他谈话了。目前，中国的市场价格实际上是非市场化的，增加了政府很多看得见的手的调控。比如，某个地方的房价涨幅要控制在多少多少以内，这是有规定的。又说不得超过GDP增长等等限定条件，政府就不得不用扭曲的手段来限定市场的销售价格。

    现在，可能真正有销售能力的长沙人可以接受更高的价格。但是，政府有可能不允许卖那么高的价格，也有个别的楼盘卖到上万元，但那只是少数，你算它的套数，在长沙房屋销售套数比重中占多少？0.1%可能都不到。所以，不能将它作为整个城市居住形态的代表。谢谢。

    任屹长沙地产峰会暨华远•华中心全球揭幕仪式直播 

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