钟伟：今年四季度全国房价或将松动

    钟伟：北京师范大学金融研究中心主任，北师大和厦门大学教授、博士生导师，兼任国家外汇管理局《外汇管理》副主编。

    房地产暴利时代将终结

    房地产业，短期价稳量跌，中期看政治，长期还是有信心的。对于房地产开发企业来讲，今后2-3年是艰难的岁月。但是，相反对于购房者来讲，今年年底至明年上半年是一个不错的购房时间点。当开发商服务态度变得很好的时候，当他们采取各种促销策略的时候，当潇湘晨报等平面媒体的广告投放大幅度增加的时候，说明价格开始松动了，说明购房的机会降临了。所以，在日常生活中，如果你认为大多数人的投资行为是错的，我们就应该从这些人的错误投资行为中学习正确的东西，这是我对房产短期、中期、长期的看法。

    什么时候市场复苏？量跌的时候，接下来的情况是交易价格将下跌。什么时候市场有复苏迹象？其中最领先的是二手房中小户型，如果二手房中小户型的交易量开始上升，接下来将传达到二手房大一点的户型，再传达到二手房的中小户型，再传达到二手房的大户型、别墅。所以，关键要看二手房的交易量，如果二手房的交易量起稳或放松，基本上是可以进入房地产行业短期效应。我不是房地产行业的持续看低者，也不是房地产行业的持续看空者，我们只是分析趋势。去年，房地产行业是辉煌不再，巅峰永世的时候，这个说法当时可能没有人会相信。但是，到今年有很多的开发商同意了这个观点。以2010年为拐点，2010年前10年，房地产行业是领先中国经济增长的，有超额高利润的、风险比较小的行业；未来10年，中国房地产行业将从领先行业变成几乎和经济增长同步的行业，从爆发式增长的行业变成一个温和增长的行业，从有比较高利润的行业走向利润正常的行业。所以，过去10年不管是怎么样的开发商都挣钱；在今后10年，好的开发商挣钱，差的开发商不一定挣钱；再往后10年，好的、差的开发商都只能挣到平均利润。所以，在未来5-10年或者正常时间内，结构性机会也会逐步消失，这个行业本身的魅力和对资金的吸引力都将显著下降，这是我对房地产行业的一个判断。有的人说，钟老师，城市化还没结束，农民进城还没有结束，这个行业怎么就没有超额回报了？就是这样，是我对房地产行业的一个总体判断。

    2000-2010年，房地产行业投资增速28%，交付面积增速38%，销售金额负荷增速48%，很快。从一年提供1-2亿平方米的房子，到最高的年份一年提供将近10亿平方米的商品房，节奏很快，未来的增速大大下降。

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