市场观察：健康之变——指数上升 三年之巅

    在国家一波波强力调控下，在纷繁芜杂的市场数据背后，2011年度长沙楼市走出了一条何种轨迹，多变表象背后楼市真相几何，如何给今年的楼市表现打出最终评语，需要客观、真实的评价。在此，《长沙楼市》权威发布2011年度长沙楼市商品住宅成交价格指数、房地产市场景气指数、楼市健康状况测度等三大指数，为您琢磨市场之变，还原楼市真相。

    全年长沙（内六区）市场健康测度值为2.30，处于基本健康状态，并达到近3年的最高值

    根据我市房地产市场健康状况测度分析，2011年我市（内六区）房地产市场健康测度综合得分为2.30，比2010年健康度提高了0.30点，接近基本健康范围的上限。从各指标值来看，正常指标值7个，异常指标3个，基本正常指标4个，与2010年相比正常指标增加三个，异常指标减少一个，基本正常指标减少两个，健康度各指标得到了整体提升。

    具体来看，2011年我市仅房价增长率与居民可支配收入增长率之比、二次以上置业者购房比例、房产一、二级市场成交面积比等三指标出现异常，且相较2010年，此三指标也已经向健康方向发展，其原因主要是在国家宏观调控大背景下，我市认真执行了国家关于房地产市场调控的“限贷”、“限购”政策的结果。“限贷”、“限购”促进了房价的理性回归，抑制了商品房市场的过度投机，最终促进了长沙楼市继续朝着更加健康的方向发展。

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