中国水电地产14.23亿摘河西王牌地块 洋湖垸热度空前
[提要] 该地块总面积为273.6亩，以此计算，每亩单价为520.06万元，虽然溢价一成多，但I-36地块位于生态湿地与湘江交汇处，紧邻即将通车的湘府路大桥，享一线洋湖湿地公园和湘江景观，地段绝佳，资源优势凸显，可谓是物有所值。
11月2号上午10点20分，河西又一王牌地块河西洋湖总部经济区I-36地块（[2012]网挂057号）在经过14轮的激烈抢拍之后，最终由中国水电地产以14.23亿元竞得，溢价16367万元，溢价率13%。
I-36地块总面积为273.6亩，以此计算，每亩单价为520.06万元，虽然溢价一成多，但I-36地块位于生态湿地与湘江交汇处，紧邻即将通车的湘府路大桥，享一线洋湖湿地公园和湘江景观，地段绝佳，资源优势凸显，仍可谓是物有所值。
品牌大企齐驻洋湖垸
继中海、保利、万科之后，洋湖垸再添一名猛将，中国水电的进驻，让原本火爆的洋湖垸片区热度空前。
“河西土地成交量的节节攀高，是理所当然，意料之中的”，先导投资控股有限公司营销策划部总经理刘训甫表示，“首先，先导区在两型建设的指引下，前期高起点的规划，比较符合开发商的想法；第二，经过三年多的建设，绝大部分的基础设施及一些配套已经基本完善；第三，政府方面，先导区政府要求土地市场高度市场化来运作。”
也有业内人士对此评价：“洋湖垸人气聚起来了，市政配套逐渐完善了，就看各大开发商对产品品质的提升了。”
值得关注的是，按照规划，竞得方中国水电地产将优先获得该地块捆绑的近60万平米保障房的开发权。
对于第一次尝试捆绑销售模式，刘训甫表示，捆绑模式有一个好处，就是多赢，能够引进一些资金实力、品牌、开发经验比较好的开发商进来，“如果有这方面的项目给我们，我们也愿意多做一些尝试。”
长沙土地市场持续升温
10月份，长沙共有31宗土地截止挂牌，几乎占了本年度土地挂牌量的一半，持续到11月份，仅在今天就有三块土地截至挂牌，土地市场仍在持续升温。（点击进入：土地热VS楼市走势 真相探讨）
对于年底的土地热，湖南方程几何有限公司总经理胡军表示，开发房企都没米下锅了，肯定要备点原材料：“土地市场连续20个月的成交都不是太好，说明开发商手上的土地确实不多了，土地作为开发商的主要原材料，大家也需要这样的过程去备点原材料。”
金网络投资有限公司总经理徐光亚也认为，按照大品牌房企的发展规律，开发商抢地属正常现象：“短期内的市场调控或销售不好并不可怕，可怕的是哪一天没地可开发了，没项目了，那时候又没有现金流回来，同时还有一个大的班子要养着，发展就完全进入一个停滞期。”
值得一提的是，央企及大品牌房企疯狂抢地，一些热点地块尽被收入囊中，不禁让人忧虑本土企业的前景。湖南嘉乐房地产开发有限公司副总经理杨柳对此表示，本地开发商已完全没有竞争的实力了，房地产业正加速垄断，大块绝佳地段基本已经被央企控制，本地开发商的出路难寻。
相关阅读：
- ·中国水电地产14.23亿摘河西王牌地块 洋湖垸热度空前 (2012-11-02)
- ·本周末长沙9项目开盘 最低价3688元/㎡ (2012-11-02)
- ·每日楼市观察：商品房预售许可权下放 供需结构或将变化 (2012-11-01)
- ·“购房消费券”风行楼市 能否掀起购房热潮？ (2012-10-31)
- ·每日楼市观察：10月长沙31宗土地挂出 成交金额逾76亿 (2012-10-31)
- ·9月长沙房地产市场景气指数环比稍降 土地市场回温 (2012-10-31)
- 十七届七中全会今日召开 将确定十八大会期 (2012-11-01)
- 国土部严控各地楼市调控政策 地价增速再放缓 (2012-10-22)
- 国务院督查组：不准放松对楼市调控 (2012-10-22)
- 金秋情满 爱意浓浓 (2012-10-12)
- 贵阳楼市新政打“擦边球” 触及红线或被叫停 (2012-10-09)
- 住建部十个巡查组 全国督战整肃低质量保障房 (2012-10-05)
