每日楼市观察：“十八大”前后楼市调控有望加强

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    王良智：十八大后房市不可能反弹的八大理由

    今年11月18日，举世瞩目的十八大就要召开了。这是我国政治生活中的一件大事，必将对我国社会经济的方方面面产生深远而重大的影响。当然,十八大对房地产市场的影响也是非常重大的。近来，媒体上一些人在预测十八大后房地产市场的走势，其中有人断言十八大后房地产市场肯定会反弹，房价肯定暴涨。我们不知道他们怎么得出如此结论的？也许是一种思维惯性使然吧。笔者认为，十八大后房地产市场绝不可能反弹，主要有以下几点理由：

    一，民生优先基本国策，不允许房地产市场反弹。十八大是一次承先启后、继往开来的大会，这次大会将确立新时期我国社会经济发展的纲领，确定我国现代化建设的重要战略部署。民生优先将被确定为重要的基本国策。民生优先就意味着一切都要以此为出发点和落脚点。在这样一种情势下，房地产市场的反弹是绝不允许的。

    二、民生地产主流趋势，不支持房地产市场反弹。随着民生优先战略的确立与实施，民生地产将成为房地产主流趋势。房地产业也将由国民经济支柱产业向民生保障型产业战略转型。民生地产将会引领房地产业新潮流。

    三、民生新政调控政策，不放纵房地产市场反弹。十八大后为了推进民生新政，中央政府将会进一步加大房地产市场调控力度，房地产市场调控政策会毫不动摇。房地产调控将会向纵深发展，对房地产市场局部反弹绝不会放任不管。

    四、民生需求市场格局，不支撑房地产市场反弹。由于房地产业由国民经济保障性产业向民生保障型产业的战略转型，房地产市场格局将发生深刻变化。原来的奢华主义、欧美风格、豪宅深院将逐步淡出市场，而普通住宅、保障性住房将成为市场新宠。整个市场将会呈现出平稳中趋降的走势。

    五、社会舆论公众呼声，不认可房地产市场反弹。房地产的过度疯狂引起社会各界的强烈列不满与反感。房地产业成为社会焦点行业，一度声名狼藉。社会公众越来越认识到了房地产商操纵房地产市场的各种手段与花招。相当一段时期以来，开发商为了谋取暴利，虚假宣传、哄抬房价、捂盘惜售等等无所不用其极。这些手法已经失去了过去的功力，逐步成为过街老鼠人人喊打。

    六、泡沫严重库存天量，不可能房地产市场反弹。房地产泡沫严重到了史无前例的程度。一些地方泡沫已经破裂。过去卖万元的房子现在两三千都无人问津。某个省会城市的房地产库存量已经超国人口总量，其库存房五年都难以消化掉。严重的泡沫、天量的库存随时都将引发不可估量的危机。库存房都甩不掉、资金链面临断裂危险，何谈反弹？

    七、限购限售限价限贷，不牵就房地产市场反弹。我国房地产市场调控阶段性成果的重要突破就是限购、限贷。这些政策的实施，遏制了楼市疯狂。十八大后，将会加大力度，继续采用一些人所诋毁的“中国限”，进一步调控楼市，促进房地产生产回归理性、回归民生。针对我国房地产市场而言“中国限”不是太多了而是太少了！深度调控政策不会迁就房地产市场反弹。

    八、保障住房全面供应，不扶持房地产市场反弹。保障房安居工程是一项民心工程、民生工程，也是一项发展工程。1000万保障房建设正在紧锣密鼓的顺利进行。国家在土地、金融、税收等方面都全面倾斜。随着保障房全面入市供应，将会缓解市场压力，有效解决中低收入家庭住房困难。十八大后，国家在保障型住房方面的扶持力度将会进一步加大，房地产市场反弹无望。

    十八大后，整个房地产市场总体趋势是稳中有降，而且降幅会逐步增大。年底或明年三月人代会后将出现大的拐点。房价将会大幅度回落。房地产市场将面临重新洗牌的新格局。一些中小型房地产公司或将被市场淘汰出局，一些房地产企业资金链或将断裂，房地产企业将会在席卷全国降价潮的影响下掀起一股破产潮。房地产业将正式从原来的国民经济支柱产业蜕变为民生保障型产业。国家将会采取更加严厉的房地产调控政策，进一步巩固调控成果，大力发展民生地产。十八大后我国房地产市场绝不可能反弹！

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