每日楼市观察：长沙楼市进入年前最后一波推盘高峰

     三优势驱动金星北，长沙最后价格洼地

    一岸，是市区;一岸，是区县。一岸，是一望无际的田野;一岸，是此起彼伏的山峦。数百米见外，有星星散散的民居，散落其间，却稀疏得可以忽略不计。

    这是一张2002年5月21号金星北片区的照片里，我们所能获取的信息之一。滨江之西，金星北，这块向北接壤望城、往东对接城东、朝南延伸市府CBD商业线、西去承接湘西北，很长一段时间里，城市与乡镇纠结于此，仿佛无限交集，却又无力逾越。

    然而，时光轮回，一个显而易见的趋势是，往西，续写与延伸，正在成为这个城市坚定的指向。

    本报记者张进 长沙报道

    2006年，金星大道全线贯通，十余房地产项目相继落子;2008年，长沙市政府提出大力发展“一带两区、三线四城”建设，加快高星组团建设即名列其中;2011年，望城撤县改区，又一利好降临金星北区域。

    离尘不离城的生活梦想

    环视金星北区域四周，不难发现散落其周边的月亮岛、洗心禅寺、大泽湖生态湿地、黑麋峰、谷山森林公园等等一大批宝贵生态财富，这些久居城市丛林里的人们心向往之的去处，正是这一区域优良生态条件的集中表达。

    打算在这里购买第二套房的向小姐向记者表示，“我是今年夏天第一次来看这一片的房子。从市里到这边来，感觉温度一下子都低了几度，几凉爽啊;还有咯里的空气要比市里好多了，我在老屋里常常鼻塞咳嗽，到这边就冇塞过。买在这边，生活环境真的比以前适合居住些。”

    “金星北区域这些年来宜居性做得很好，空气、绿化率都非常不错。今年10月份在这边搞的中国望城生态旅游节就是一个很好的说明。这个区域现在正处在一个向上发展的周期里，其价值正在不断显现过程中，我们很看好这里。”勤诚达·新界营销负责人龚先生如是说。

    截至去年底，望城区建成省合格学校53所，群众文体活动中心等各类文化场馆5万平方米，新建疗养院敬老院8所，建设廉租房21468平方米、经济适用房44716平方米。

    “我是名正言顺的长沙人”

    “以前我们算是县里，算不上长沙人;现在，我们是名正言顺的长沙人，长沙市望城区的。望城望城，我们是很希望成为城里人的。”家住金星北附近的马先生在多年后终于圆了自己的“长沙梦”。

    2011年6月，望城撤县改区;同年底，被列为长沙大河西先导区重点建设五大片区之一的滨水新城建设启动，金星北区域由此迎来了前所未有的大跨越。金星北区域作为滨江新区和滨水新城的交融核心，向北，紧靠望城;往东，对接河东主城区;朝南，触摸市府CBD商业板块;以扼守湘江西岸、长沙城北桥头堡的新姿态出现在世人面前。

    “十一五”规划的最后一年，金星北滨江新区概念破茧而出。距离市政府仅有2.67公里，距离五一商圈仅9.85公里，因为能够在地理位置上实现与传统市中心的“近距离亲密接触”;金星北区域的人流、物流和资金流逐渐旺盛起来，这里正由一个农业区转变为集生态旅游业、现代服务业为一体的新兴经济区，众多开发商同时扎堆进驻这一区域，似乎预示着这里的美好时代才刚刚开始。

    半小时交通圈融入大长沙

    长沙正在规划和修建中的地铁线，加上潇湘大道北延线、普瑞大道西延线、湘江大道北延线、金星北大道南延线，金星北区域俨然已成为条条大路通城央的长沙西北交通枢纽，描画出经络分明的新城建设蓝图。

    在金星北区域正式开发建设之前，由于这里交通闭塞，经济相对落后，发展较为缓慢，“酒香也怕巷子深”成了当时这里的真实写照。自从金星北大道建成通车，依托“一江两岸”定位，金星北区域已然搭建好包括四条主干道在内的纵横交错路网，形成了辐射长沙汽车西站、溁湾镇、五一广场的半小时交通圈，居住在此的人们甚至可以比一些居住在城内的人更快地直达长沙的中心。此外这里的绕城高速通达京珠高速和107国道，福元路大桥、三汊矶大桥更可以直通湘江东岸。

    “一个城区内工作、郊区化居住的新型生活方式正在长沙形成，我们这里将是首选之地。”一家落子金星北区域的开发商总结道。

    记者观察

    金星北破题楼市精耕细作之路

    房地产市场发展到现在，粗放型的发展方式已经不再适应时势的要求。如何特色化走精耕细作之路，成了众多房地产开发企业亟待破局的问题。也许，我们在探讨一个区域的楼盘优劣时，更应该回归到这样的一个本真——“房子是用来给人住的”。现在的人们究竟有什么样的居住要求?这样的答案，也许一千个读者的眼中有一千个哈姆雷特。

    根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，长沙今年9月新建住宅的样本平均价格已经达到6048元/平方米。金星北区域大量4字头的楼盘，将其当之无愧的推上全城最具性价比的“价格洼地”的位置。而普通购房者能够承担的合理的房价，也许正是长沙这座“最具幸福感城市”得以持续下去的理由。

    勤诚达·新界目前主打刚需市场，恒大地产则选择了名都、华府抱团上市以期覆盖市场多层次、多样化居住需求。然而不论其产品定位如何，选择布局在生态环境优美，空气没有污染，生活配套适宜，地理位置较好，交通方便快捷，再加上区域内住房均价每平方米普遍低于中心城区两千元的价格优势，金星北怎么可能不受购房者的关注和青睐?

    “在这片并不算大的区域里，集中了多家品牌开发商的十几个百万平米的项目，总面积上千万平米的楼盘同时在开发。未来的金星北区域，一定是长沙一个快速发展的热点区域。”说到对未来的期待，勤诚达·新界营销负责人龚先生显得充满信心。来源：潇湘晨报

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