每日楼市观察：长沙楼市进入年前最后一波推盘高峰

        品牌开发商进驻长沙滨江新城 引发开发热潮

    11月20日上午，福元路大桥正式通车的同时，浦发银行拿下滨江新城片区的[2012]网挂062号地块，这是继民生银行和长沙银行之后，第三家进驻滨江新城的银行。

    值得关注的是，就在10月10日，保利携手万科，以32.56亿元的价格拿下滨江新城B7地块，创下了2012年土地成交面积和成交总价的年度新高。

    这仅仅是滨江新城开发热潮的一个缩影。目前已经有万科、保利、恒大、南山等品牌开发商在滨江新城布局。其中，恒大·御景湾即将面世。

    本报记者唐琨长沙报道

    “专业公司为滨江新城的土地出让进行成本测算与经济效应分析显示，滨江新城土地出让的时间跨度最好是8-10年。”长沙先导投资控股有限公司营销策划部总经理刘训甫透露，滨江新城的土地出让将严格按照这一计划来实行，年均的土地出让量大约在500亩左右。“城市战略地位并不逊色于湘江东岸的滨江新城，在完美的城市整体规划与开发优势下，再加上每年出让的土地有限，引来了众多知名开发商的争抢。”

    土地价格逼近1000万元/亩

    刘训甫介绍，2012年滨江新城的土地出让计划已经完成，共出让了超过500亩土地，在2013年，还计划挂牌出让A2、A4、A7、B1等地块，出让面积为470亩左右。

    消息人士透露，目前还有多家全国50强的知名房地产企业对滨江新城兴趣浓厚，比如龙湖和协信。

    滨江新城的土地价格也是一涨再涨。刘训甫介绍，2010年，滨江新城的土地价格还维持在500万-700万元/亩。这与2009年末保利国际广场的1033万元/亩，以及2010年上半年长沙开福万达广场的1450.7万元/亩的价格仍有不小的差距。但仅仅两年，滨江新城的土地价格却出现了近一倍的增长。

    “经过近两年的运作，以及在拆迁和基础设施方面上百亿元资金的投入，滨江新城的地价已经接近1000万元/亩。”刘训甫介绍，以10月份万科保利携手拿下的B7地块为例，其成交价格高达32.56亿，占地367亩，出让单价达到了887.19万元/亩。

    “就楼面地价来看，滨江新城也有了一定程度的增长。”刘训甫介绍，目前滨江新城的平均楼面地价已经达到了2800元/㎡，好一点的地块已经超过3000元/㎡。“以B7地块为例，按照5.0的容积率计算，其楼面地价约为2660元/㎡。”

    如今，可出让土地面积达3500亩的滨江新城，已经完成了三分之一的土地出让计划，如果以1000万元/亩的地价算，剩余的土地价值将超过230亿元。

    福元路大桥助力滨江新城“起飞”

    滨江新城外部通过四条过江通道与河东实现对接。由于福元路大桥直通滨江新城中央商务区腹地，成为滨江新城对接河东最重要的一条通道。

    规划显示，中央商务区作为滨江新城展示金融商务的城市形象窗口，既体现“滨江新城金融商务带”的功能特性，又是大河西先导区高效活力两型社会的集中展示。依托中部地铁站点创造大型城市聚会活动广场，并围绕广场进行高强度的商业、办公、酒店、零售、公寓开发，形成CBD的核心。福元路大桥的直接对接，将实现滨江新城对于湘江以东的辐射。

    “滨江新城将是我买房的首选区域。”在长沙工作的王庭说，相比河东，河西更为宜居，但河西到河东往往在交通上会花费很多时间，同时商业配套也是买房需要考虑的因素。“滨江新城本身在商业规划上相当完备，而福元路大桥的拉通，彻底解除了我对于过江的疑虑。”

    “对于开发商来说，福元路大桥的拉通，只会让他们更关注这个区域。”某业内人士认为，1000万元/亩的土地价格并不是顶点，得益于福元路大桥打通了城北的交通桎梏，也许用不了多久，滨江新城的土地价格又会开始新一轮的提升。

    记者观察

    以综合商圈为引擎的新都会中心

    11月20日，滨江新城，宽阔的滨江景观大道上，不时有机动车从刚刚开通的福元路大桥上开过。

    从空中俯瞰，路网已经成型，到处都是平整好的地块。然而这平静的背后，实则暗流涌动。

    “滨江新城的投入已经超过100亿元，原计划是200亿元。”长沙先导投资控股有限公司营销策划部总经理刘训甫介绍。

    目前，滨江新城片区已形成以金融商务区与岳麓大道(长沙市银盆岭大桥)两厢为核心的两个开发热点，位于滨江新城中部的金融商务区规划面积约1.61平方公里，规划有298米的超高层金融大厦。

    随着金融商务区的启动，以及奥克斯广场、渔人码头等商业项目的面世，万科、保利、恒大、世茂、南山等品牌房地产企业的进驻，滨江新城将初步实现“以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心”这一功能定位，成为大河西先导区的新中心。来源：潇湘晨报

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