任志强谈市场——房地产并没有到微利时代
记者:您认为房地产市场已经进入或正在步入微利时代吗?
任志强:微利时代是计划经济,一件商品只能赚0.5个点的利润,这就是微利。决定房价的不是开发商,二手房赚的差价又是怎么来的?在美国80%的是二手房交易,决定房价的是什么?是房子以外的东西。比如,房子以外有河、有山、有交通、有教育,我们回不到计划经济去,要是再让我们回到计划经济,就是要把我们推向深渊,一切由市场来决定,什么是微利,什么是暴利,所有品牌都是暴利吗?所以,不能用计划经济的东西重新绑住我们前进的步伐。
记者:据了解,您在以前的企业经营中可能更加重视单个项目的利润,但最近我听说今年您的思路发生了一定的变化,是不是因为在市场最低迷的时候,您认为扩张的时间到了?是不是从过去慢慢扩张,到了现在需要迅速回款来拿下一块地了?
任志强:至于眼前是不是该扩张?我个人认为,现在这个时候如果你有钱去做扩张是最好的。因为,现在大部分土地是低价成交。但是,前提是你手里的钱要熬得住。两种选择,在不限购的产品和不限购的城市里面进行扩张,中国的城市化率才30%,还有高速的扩张过程。在长沙,政府是限制90平米以下的房子,我认为长沙市政府做了一个正确的决策,不是全国一刀切的办法,而是采取了根据长沙当地特点,保护穷人的利益保护小户型,而不是保护大户型,大户型穷人本来就买不起,降价降一半也买不起。所以,与首次购房,与90平米有关的房子,要限制,不能拿去炒。但是,对高档房子反而不限制。
所以,我们希望可以填补长沙的一个空白,长沙在市中心核心区真是没有多少好房子,以前完全是棚户区,是全省一号工程的棚户区,你们没看见拆迁的房子到底有多破,市政府努力解决棚改户的棚改问题,从切实解决低收入老百姓的居住问题出发。