每日楼市观察：长沙楼市高端产品纷纷变招加大优惠

     降价盘主导4月楼市 回暖仍需“强心剂”

    在刚刚过去的4月份，长沙房地产市场仍然是降价盘的天下。长沙市房产研究中心今日发布《2012年1-4月长沙市房产交易情况通报》（以下简称《通报》）显示，4月份长沙地区新建商品房批准预售量、成交备案量环比均呈现小幅上涨态势。业内人士表示，这并不代表楼市在4月份有所复苏，而是楼市深度“以价换量”引致“刚需”发力的结果。在全国楼市调控政策依旧从紧的背景下，楼市“以价换量”、低量低价仍将持续，后市降价求量仍是基调。

    开发商推盘入市积极 “以价换量”效果明显

    随着三月份楼市丝丝暖意，刚需需求得到进一步释放，四月份不少开发商在大打优惠的同时，再度应市加推。0731房产网不完全统计，4月份近20个项目推盘入市，其中华远•华中心、德思勤城市广场、喜盈门范城等新盘均选择在四月份入市。

    《通报》显示，4月份长沙地区新建商品房批准预售250.52万㎡，同比增长30.96%，环比增长104.19%；其中，内六区新建商品房批准预售162.58万㎡，同比增长44.41%，环比增长103.67%。

    业内人士分析认为，进入4月后，随着大量新楼盘的陆续推出，开发商促销手段也由虚转实，促使刚需持续入市，再加上政策资源不断向首次购房贷款需求倾斜，房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈。

    记者了解到，4月份长房•南屏锦源二期开盘，以4888元/㎡起低价入市，开盘当日劲销210套；德思勤城市广场宝格丽公寓6万元低首付吸引了大批购房者目光，加之开盘价格低出普遍预估价，开盘当日大卖238套；华远•华中心项目作为豪宅项目，4月份开盘价格也低于普遍预估价，开盘热销。

    “不少楼盘新推房源在首期房源上市时多会出现报价跳空低开，以价换量趋势明显。”一位不愿具名的营销总监说。

    楼市成交量低位运行 网签量起伏频繁

    《通报》显示，4月份长沙地区新建商品房成交备案104.22万㎡，同比减少40.42%，环比增长9.92%；其中，内六区新建商品房成交备案70.37万㎡，同比减少44.49%，环比增长4.52%。

    “4月份新建商品房成交备案量环比略有回升，但仍处于低位运行，同比跌幅较大。”长沙市房产研究中心相关研究员表示，4月份以来，长沙楼市每周网签量起伏较大，印证了4月份市场的后劲乏力。

    历史数据显示，4月第一周，长沙市内六区网签量为1427套，环比下跌三成，而4月第二周网签量上升至2168套，环比上涨三成。紧接着4月后两周，网签量分别为1727套、2206套，环比分别下滑两成、上涨近三成。

    “由于近期频繁遇到小长假等时间节点，加之临近湖南长沙第33届房交会，开发商将精力更多的放在小长假的销售上。因此4月份长沙楼市网签量周成交出现起伏也很正常。”针对4月份网签起伏频繁现象，长沙市房产研究中心研究员表示，目前市场上的购房主力依然以刚需客为主，刚需客正逐渐与刚需盘形成良性互动，这与政策面刺激刚需入市的政策导向高度吻合。

    湖南中原资源中心总监陈世霞也表示，随着4月份供应量的增大，尤其定位刚需的明星快销楼盘4月份大规模推盘上市，网签量借机冲高也属正常。“随着成交量的回升，部分开发商已经酝酿新一轮涨价。五月份如果开发商坚持走刚需路线，打‘刚需牌’，‘ 红五月’行情目前是可期的。”陈世霞表示。来源：0731房产网

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