每日楼市观察：长沙楼市高端产品纷纷变招加大优惠

    “五一”小长假 楼盘扎堆入市

    “五一”小长假，长沙楼市的表现有些出人意料。假期前有业内人士曾预计在这个假期楼市将“不温不火”。而事实上，一些品质楼盘的成交却表现不俗。其中，位于市府CBD区域的绿地中央广场开盘当天，吸引了200多位市民前来认购。

    而德思勤城市广场、蝴蝶谷、纳爱斯·阳光锦城、翡翠云天等小长假期间开盘的项目，也均出现排队购买的场面。 据不完全统计，5月份长沙有23个项目将推新或开盘，产品涵盖住宅、商铺、别墅等多种业态。其中，大部分是满足刚需人群的中小户型。

    小长假9个楼盘推新房

    今年的“五一”小长假，被视为全年楼市走势“风向标”。因此，不少项目纷纷发力。德思勤城市广场、绿地中央广场、星城荣域、纳爱斯·阳光锦城、蝴蝶谷、佳兆业·水岸新都等9个项目新品相继亮相。

    面对短兵相接的竞争压力，不少开发商果断抢跑。按揭最低价3999元/平方米、开盘五重优惠、送三年物业费……一些楼盘在新货推出市场前，已理性定价，让利走量。以本报组织的绿地中央广场万人大团购专场为例，最高优惠达12个点。

    连日来，记者走访部分楼盘看到，由于前期储客准备充足、优惠促销力度大，新开盘的楼盘人气不错，排队选房的场景频现，首次置业的自住买家成为主力军。其中，在绿地中央广场开盘现场，200多人将营销中心挤得满满当当。

    5月楼市刚需盘唱主角

    “五一”小长假推新楼盘占5月份新盘的三成以上，造成“五一”新盘新货扎堆上市。而整个5月份，长沙有23个项目推新，纯新盘有才子佳郡、芙蓉国里、恒凯鸿润园等。按区域来分，岳麓区8个，长沙县5个，雨花区6个，开福区1个，望城区2个，天心区1个。

    从产品结构来看，5月份大部分是面对自住型置业者的中小户型、总价低的产品。其中勤诚达雅阁国际主推44-95平方米精装公寓，英郡年华主推86-97平方米房源，恒基凯旋门主推80-82平方米房源，中信新城主推40-80平方米公寓……值得注意的是，聚融水溪上、卓越麓山别墅、盈峰翠邸等项目5月有别墅入市。

    一位市场人士指出，“走量”已然成为了业内的共识，楼盘自然不会放过“红五月”的首波行情，加紧推盘上市的节奏。而买房人眼见房价已基本见底，市场销量也有所回升。在他看来，5月楼市将主打高性价比牌，购房者的选择面将大大增加。来源：长沙晚报

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