每日楼市观察:长沙楼市高端产品纷纷变招加大优惠

http://www.0731fdc.com 2012年05月14日08:32:38 0731房产网

    长沙楼市亟待调整?业界建议控制总量调整结构

    无论好坏,又一年房交会曲终人散。

    媒体人董吉湘说,在众多业内人士看衰的气氛中,房交会现场这几天,有许多意外惊喜,也有许多唏嘘不已。

    尽管有人欢喜有人忧,但是在略显单薄的长沙第33届房地产交易展示会上,“楼市到底了吗”的疑问,依然找不到答案。在政策面依然坚持不松口的语境中,长沙楼市后市将面临怎样的未来?房价是跌跌不休,还是继续僵持?本报记者文洁 长沙报道

    库存压力加大

    对于这一届房交会,大多数人的第一观感是,选择太少。事实上,在这届“只有一层”的房交会上,参展开发商仅20余家,而参展项目也仅为31家——在这之中,新上市楼盘仅为深业睿城一家。

    这更像是今年一季度以来长沙楼市新盘上市锐减的微缩景观。数据显示,今年一季度全市累计批准预售面积为244.34万平方米,同比减少34.43%。

    看起来这对楼市不是坏事,因为新批预售量的减少有可能减缓楼市销售压力。但在现实背后,长沙楼市“飙涨”的库存量,已让最为乐观的发展商都开始皱紧眉头。

    在不久之前由长沙市房地产开发协会、长沙房地产业协会联合举办的一次研讨会上,长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海提供的一份数据显示,2010年至今年3月底,全市已取得批准预售证且未成交的新建商品房面积为973.98万平方米,其中住宅748.25万平方米,占76.82%。

    更庞大的数字还在楼市供应的后备力量——投资和新开工面积之上。一份来自长沙市政府的调研数据显示,今年一季度,全市完成房地产开发投资206.51亿元,同比增长28.05%;其中住宅投资138.88亿元,同比增长8.86%;商品房施工面积5759.55万平方米,其中新开工面积549.04万平方米,分别同比增长0.92%、28.15%。

    在湖南师范大学资源与环境学院教授贺清云看来,控制开发总量已经成为当前长沙楼市最迫切的问题,“供大于求就导致滞销,市场规律是必须供需平衡才行。”

    以价换量或持续

    “现在对于开发商来说,没什么诀窍,就是以价换量,尽快走货。”在5月7日上午的湖南红星国际会展中心一楼展厅里,一位参展商直言不讳。

    尽管参展商为数不多,但微妙的是,价格仍然成为众多开发商争抢客户的“秘密武器”,“85折”、“88折”等各种折扣,以及3字头,4字头的特价房,成为这届展会上最抢眼的风景线。

    这让类似于谢小舟一样的购房者,开始感觉到买房的希望。在星沙一家外资企业任职的谢小舟,一直希望在单位附近买套90平方米左右的两房,从今年初开始,她感觉“房价现在还是挺划算的”——事实上,在一季度的官方数据中,长沙市新建商品住宅备案均价为5356元/平方米。

    在合富辉煌湖南公司总经理杨虹薇对长沙市场的监控中,也得到了类似的结论。“在我们的监测中,四月第二周,住宅均价是5979元/平方米,非住宅是8215元/平方米,较去年同期相比,下跌8.3%和9.5%。”

    在她的判断中,楼市价格“应该基本上到这个时候就差不多了”,因为从3月到4月的监测数据来看,趋稳并微升的房价幅度已持续一段时间了。

    “在资金和库存压力下,很多开发企业采取以价换量的状态将会持续很长一段时间。”欧阳学海说。来源:潇湘晨报

    

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