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    楼市“金三银四”已确立5、6月将迎供求双涨

      世联地产最新发布的36个大中城市监测数据显示，4月份大部分城市的成交面积环比出现小幅下跌，但在市场流动性改善和刚需入市的持续加温下，4月成交仍同比出现爆发式增长，"金三银四"确立。世联地产预计，随刚需持续入市，5、6月将是推盘高峰期，同时市场成交量也将继续回升。

    世联地产最新发布的36个大中城市监测数据显示，受节假日和购房刺激因素边际效用减弱的影响，4月份大部分城市的成交面积环比出现小幅下跌，但在市场流动性全面改善和刚需入市率的持续加温下，4月成交仍同比出现爆发式增长，市场成交仍整体回暖，楼市“金三银四”确立。 　　世联地产预计，目前房企降价临近盈亏节点，刚需持续入市，5、6月份将是开发商推盘高峰期，房地产销售仍将保持放量，同时房地产市场成交量也将继续回升，而5月楼市或现价平量涨。

    4月成交环比微降同比暴涨 楼市“金三银四”确立

    世联监测的36个大中城市的数据显示，4月份大部分城市的成交面积同比出现爆发式增长。虽然部分城市4月份环比3月份出现小幅下跌，但不影响市场整体成交量的回暖。

    36个大中城市中，大部分城市4月份成交量同比增加，环比则下跌，其中广州成交面积69.5万平米，同比增长16%，环比下跌13%;深圳成交面积25.53万平米，同比增长58.2%，环比下跌14.9%;上海成交面积61.09万平米，同比下跌4.6%，环比下跌23.5%;北京成交面积71.64万平米，同比增长44%，环比下跌9.5%;西安成交面积72.41万平米，同比增长54.3%，环比增长10.8%;重庆成交面积179.77万平米，同比增长69%，环比下跌26%;成都成交面积62.05万平米，同比增长106%，环比下跌18%。

    虽然4月成交量相较于3月有所下滑，但整体而言3、4月份成交的提升仍十分明显。世联研究认为，春节后流动性的改善是支撑房地场“金三银四”局面出现的主因，同时前期的房地产降价幅度达到部分购房者的心理预期，促使刚需客出手购房也是促成3、4月份成交大幅上涨的因素之一。

    根据世联监测的28个城市的新增楼盘降价数据显示，新增楼盘降价幅度超过15%及以上的楼盘数量占比由2011年的25.2%上升到2012年(截至4月9日)的34.4%，月度平均降价幅度由2012年1月份的11%上涨到14%，市场主动迎合购房者预期，有效的促进了成交量的回升。

    但对于“环比下降”的情况，世联地产解释称，4月份受到清明假期和五一假期的前后夹攻，在一定程度上影响了很多项目的推盘节点，同时降价和政策微调导致的房贷利率优惠等刺激因素的边际效用减弱，也导致了4月成交量的环比下滑。

    5、6月市场供应和成交或迎双涨

    根据中城联盟年度调查的报告，5、6月份将是联盟成员的重要推盘节点，推盘量占2012年度推盘总量的24.46%。随着未来推盘量的增加，预计5、6月份房地产成交量将持续回暖。

    世联地产解释称，三四月楼市成交量虽然有所走高，但高库存带给房企的压力仍然未释。加之5月是传统的楼市销售旺季，诸多开发商想利用这次时机，大力推盘以实现资金的快速回笼。同时随着大量新楼盘的陆续推出，开发商促销手段也由虚转实，促使刚需持续入市，再加上政策资源不断向首次购房贷款需求倾斜，房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈。

    另一方面，世联实时监测数据也显示，今年春节过后，各地楼盘上门量剧增，其后市场成交随之回暖。3月阳春，不少城市成交量强劲回升，明显超越2011年10月份以来的平均水平，各城市库存情况也有所改善，这种趋势在4月份得以延续，而上门量作为房地产市场成交量的一个先行指标，可以预见5、6月份的成交量有望持续上涨。

    世联研究认为，目前房企降价临近盈亏节点，通过加大推盘提高去化，首套房贷利率降低等政策进一步刺激刚需入市形成支撑，5月楼市或现价平量涨。

    同时，4月央行相关负责人也表示下一步将灵活调节银行体系流动性，如通过适时加大逆回购操作力度、下调存款准备金率、央票到期释放流动性等多种方式，稳步增加流动性供应。流动性持续改善将会进一步提高购房者风险偏好，预计5、6月成交量将会进一步上涨。来源：中国经济网

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