每日楼市观察：湖南新房成交下滑 投资者更爱出租

    央行下调存准率0.5个百分点 长沙房贷门槛有望放松

    久盼近三个月后，降准的“靴子”终于落地。

    继2月24日央行下调存准率之后，5月12日晚间，央行再次下调存准率0.5个百分点。近5000亿元的流动性将由此驶向市场。这次央行动作，恐怕要让一些预测6月份才下调的业内人士大吃一惊。

    市场普遍认为，这种“突如其来”的变化，源于最近“难看”的经济数据。而随着存准率的下调，不少市场人士认为降息步伐正在临近。

    可以预见的是，这一系列的政策发力，除了利好实体经济外，楼市股市也将不同程度地受益。

    【作用】引导贷款利率下行

    此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和 16.5%的存款准备金率。

    刚刚发布的4月份经济数据中，无论是外贸、投资、税收以及信贷增长，均出现增速放缓的现象。交通银行首席经济学家连平直言，央行选择此时下调准备金率，意在通过释放流动性增强经济运行活力。

    5000亿元“下放”后，无疑将缓和当前市场资金面紧张的状况。连平指出，银行的可贷资金增加了，会引导银行贷款利率的下行，最终降低企业的借贷成本。

    市场预计，年内存款准备金率还有1-2次的下调空间。

    【预期】降息步伐或正临近

    存款准备金率连续三次下调，降息临近了吗?

    工商银行湖南省分行资深理财专家朱沛琴认为，由于4月份各项经济数据偏空，周末出一些利好政策“对冲”符合各项预期。但降利率对经济的影响实在太大，央行可能怕刚抑制住的通胀再抬头，所以不敢轻易降息。

    尽管如此，民众和企业对降息的期待仍然强烈。长沙市民陈忠说，刚需购房者最期待的是房贷利率优惠和利率本身的双降，“目前的贷款成本太高了，下降空间不小。”

    “央行一直都是调整两次存款准备金率，然后调整一次利率，但自去年底起，央行连续三次降存款准备金，没有一次降息，让人有些意外。”光大银行长沙分行一位人士分析，降息仍是一个方向，并且正在临近。

    建设银行高级研究员赵庆明认为，对货币政策而言，与其通过增加流动性的方法进行微调，不如通过降低基准利率来得实在，通过单边降息也是金融部门向实体部门让利的过程。据其测算，如果降低基准利率0.25个百分点，折成年度的话将为实体部门节省2000亿元的融资成本。

    微博发声

    @牟鑫-谋事在人：存款准备金率再次下调，在我看来，多少有救市的味道，不是救楼市股市，而是救不断下滑的中国经济。

    @向松祚：此次下调是属于预期内的货币政策行动。二季度基准利率也有下调可能性。来源：三湘都市报

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