上半年长沙楼市银贷下跌 土地市场价跌量涨

——《2012长沙楼市半年报》权威首发系列解读之银贷、土地篇
http://www.0731fdc.com 2012年07月19日20:31:56 0731房产网 贺慧君

[提要] 《报告》显示,2012上半年,长沙市内六区土地实际成交67宗,同比增加23宗,成交面积306.26万㎡,总金额853127万元,同比分别增长5.73%、-36.08%。在银行抵押贷款方面,《报告》显示,上半年全市共办理在建工程抵押579笔,抵押面积579.60万㎡,贷款金额123.99亿元,同比分别增长-7.80%、66.53%、35.09%。

    据悉,7月20日下午2:30,新形势下旅游休闲房地产的发展机遇研讨会暨2012上半年长沙楼市排行榜颁奖典礼将在宁乡灰汤华天城酒店隆重启幕。而堪称长沙楼市“白皮书”的《2012长沙楼市半年报》(以下简称《报告》)电子版已于7月19日0731房产网权威首发,而《长沙楼市》半年报特刊杂志版将于7月20日在颁奖典礼现场首发。(点击进入:2012上半年长沙楼市排行榜

    作为房地产市场较具参考性的两大数据,上半年长沙市的银行抵押贷款情况及土地成交情况在《报告》中首次公开。《报告》显示,2012上半年,长沙市内六区土地实际成交67宗,同比增加23宗,成交面积306.26万㎡,总金额853127万元,同比分别增长5.73%、-36.08%。在银行抵押贷款方面,《报告》显示,上半年全市共办理在建工程抵押579笔,抵押面积579.60万㎡,贷款金额123.99亿元,同比分别增长-7.80%、66.53%、35.09%。(点击进入:《2012长沙楼市半年报》电子版

    全市房屋抵押笔数同比减少两成

    今年6月8日,央行降息;7月6日,央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率,今年以来的两次下调存款准备金率和三年半以来的首次降息,促经济增长意图明显,但楼市受益甚微,长沙房地产市场“刚需观望、房企苦撑、政府发愁”的调控困局仍未缓解,房产信贷政策仍难言真正放松。

    《报告》显示,2012年1-6月,全市办理抵押登记手续888238笔,抵押面积1808.57万㎡,贷款金额514.51亿元,同比分别增长-19.97%、-3.81%、0.54%。其中,办理个人抵押登记手续87005笔,抵押面积1268.82万㎡,贷款金额367.80亿元,同比分别减少19.72%、12.86%、7.86%。

    从各项数据来看,长沙房地产抵押贷款今年仍然是艰难紧缩状态,一般抵押热度远不如去年同期,规模正在全面萎缩,这是今年上半年我市房地产市场交易疲软的直接体现。

    另从《报告》中得知,2012年1-6月,全市共办理在建工程抵押579笔,抵押面积579.60万㎡,贷款金额123.99亿元,同比分别增长-7.80%、66.53%、35.09%。其中,内六区共办理在建工程抵押420笔,抵押面积389.39万㎡,贷款金额96.32亿元,同比分别增长-9.48%、40.59%、20.17%。

    数据显示,在建工程抵押面积、取得贷款金额同比仍有较大增幅,这反映出我市商品房开发对银行贷款依赖程度较高,各指标数据变动基本只受银行金融政策变动影响,而在销售不景气的情况下,开发商对银行的依赖程度只能更高。

    针对此种情况,长沙市房产研究中心副主任熊洋表示,整个贷款抵押率延续着去年的下降通道,抵押热度在低温徘徊,这正好印证了目前房产信贷政策难以全面放松的论断,也是市场最真实情况的体现。但值得注意的是,6月份单月,全市一般抵押、在建工程抵押各项指标环比均有较大幅度增长,反映出随着央行降息、降准备金率,各商业银行对房地产开发的支持力度也有增强趋势。(相关链接:2012上半年长沙楼市排行榜访谈篇之楼市半年谈

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