上半年长沙新建商品房销量同比减少近四成

    据悉，7月20日下午2：30，新形势下旅游休闲房地产的发展机遇研讨会暨2012上半年长沙楼市排行榜颁奖典礼将在宁乡灰汤华天城酒店隆重启幕。而堪称长沙楼市“白皮书”的《2012年长沙楼市半年报》（以下简称《报告》）电子版已于7月19日0731房产网权威首发，而《长沙楼市》半年报特刊杂志版将于7月20日在颁奖典礼现场首发。点击下载：《2012年长沙市房地产市场半年报》

    在严厉的房地产调控政策下，长沙商品房供应与销售方面都面临着很大的压力，开发商资金链紧张，购房者观望情绪严重，2012年上半年来，新建商品住房供应量、销售量均呈减少之势。《报告》显示，2012年上半年长沙全市新建商品房累计成交备案599.36万㎡，同比减少39.64%。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】

    上半年商品房成交备案量同比下降

    上半年，在调控重压下的长沙楼市举步维艰，新房销售市场略显冷清，与去年火爆局面相比有明显降温之势。

    《报告》显示，2012年1-6月全市新建商品房累计成交备案599.36万㎡，同比减少39.64%，其中住宅成交备案505.86万㎡，同比减少43.43%。分区域来看，内六区新建商品房累计成交备案413.00万㎡，同比减少44.68%，其中住宅成交备案338.47万㎡，同比减少50.03%。从走势来看，6月商品房成交备案量居上半年各月之首，环比增幅达29.45%，成交备案量突破130万㎡。

    从区域分布来看，长沙县以116.02万㎡的新建商品房成交备案量高居榜首；随着大河西先导区这几年的大力建设，岳麓区充分发挥其生态人居的优势，备受购房者青睐，更以110.33万m2的新建商品房成交备案量一跃成为内六区置业首选区域；望城区在成为第六区以来，以41.67万m2的新建商品房成交备案量居于内六区的第四名，望城区发展后劲强，大有赶超其他区域之势。

    长沙市房产研究中心产业研究部负责人张坤玲表示，伴随着房地产调控效果的初步显现，部分刚需阶段性释放，市场上以价换量在持续。目前楼市只能说总体“回稳”，说整体“回暖”还谈不上，下半年，楼市总体将“稳中求进”，房价保持相对稳定，不会强劲反弹，房地产开发投资也将保持平稳。（相关链接：2012上半年长沙楼市排行榜访谈篇之楼市半年谈）

    上半年全市商品房新增批准预售同比降低

    《报告》显示，2012年1-6月全市新建商品房累计批准预售749.82万㎡，同比减少14.90%，其中住宅批准预售591.99万㎡，同比减少26.52%。从走势来看，上半年仅4月新增批准预售量超高200万㎡，其余月份新增量均低于150万㎡。

    从区域上看，各区县中属雨花区、长沙县批准预售量最大，而芙蓉区预售量最小，同比降幅很大，表现最为乏力，而望城区则同比增幅最大。

    从数据上分析，上半年全市批准预售规模仍在不断萎缩，新增房源十分有限，多为市场上的待售存量房源。对此，长沙相关业内人士表示，在时下调控预期走向不明朗的前提下，减少供应量，转攻为守，以观后市，已成为某些开发商的选择和市场的主流心声。从某种意义上来说，减少供应量、推迟开盘时间一方面可以试探市场反应，另一方面，根据市场蓄客量更好地确定价格策略，能够选择一个更好的切入时机，静观其变。点击下载：《2012年长沙市房地产市场半年报》

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