上半年长沙楼市银贷下跌土地市场价跌量涨

——《2012长沙楼市半年报》权威首发系列解读之银贷、土地篇

http://www.0731fdc.com 2012年07月19日20:31:56 0731房产网贺慧君

内六区土地成交额下跌近四成

2012 年上半年，主要城市土地市场持续低迷。房企购地意愿普遍不高，各地政府也相应缩减土地供应。财政部日前公布上半年全国政府性基金收支情况显示，受土地出让成交额大幅下降影响，全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。

长沙的土地供应量同样低迷，《报告》显示，1-6月，市内六区招拍挂出让土地挂牌57宗，土地面积234.17万㎡。其中，商业（综合）用地挂牌31宗，土地面积148.56万㎡；住宅用地挂牌9宗，土地面积37.80万㎡；工业用地17宗，土地面积47.81万㎡。

从上半年纯住宅用地出让情况看，内六区仅成交9宗纯住宅用地，住宅宗地地价为3216元/平方米，入市成交量十分有限，成交价未现高价。因为普通商品住宅是此轮房地产调控的重心，加之限购、限贷等政策的限制，政府减少了住宅供应，相对应的增加了商业和工业用地。

在成交量方面，《报告》显示，内六区土地实际成交67宗，同比增加23宗；成交面积306.26万㎡，总金额853127万元，同比分别增长5.73%、-36.08%；综合地价水平值2786元/㎡，同比下跌39.54%。其中，商业用地成交面积210.33万㎡，成交金额705955万元；住宅用地成交面积35.54万㎡，成交金额114285万元；工业用地成交面积60.39万㎡，成交金额32887万元。

上半年，土地市场成交金额、综合地价等都同比下降，商业用地占据长沙半壁江山，整体拉升成交面积，住宅市场持续冷清，并且很多地块都是底价成交，甚至流拍，竞争远没有以往激烈。

记者另悉，截止六月底，土地供应地块中，有19块地块来自岳麓区，望城区有26块地；成交地块中，岳麓区17宗，望城区36宗，这两区在调控的关键时刻挽救淡市，充分体现着先导区丰厚的土地储备和升值潜力。

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