上半年长沙二手房成交萎缩下半年或持续冷清

——《2012长沙楼市半年报》权威首发系列解读之二手房篇

http://www.0731fdc.com 2012年07月19日21:00:04 0731房产网陈芬

[提要] 据悉，7月20日下午2：30，新形势下旅游休闲房地产的发展机遇研讨会暨2012上半年长沙楼市排行榜颁奖典礼将在宁乡灰汤华天城酒店隆重启幕。而堪称长沙楼市“白皮书”的《2012年长沙楼市半年报》（以下简称《报告》）电子版已于7月19日0731房产网权威首发，而《长沙楼市》半年报特刊杂志版将于7月20日在颁奖典礼现场首发。

据悉，7月20日下午2：30，新形势下旅游休闲房地产的发展机遇研讨会暨2012上半年长沙楼市排行榜颁奖典礼将在宁乡灰汤华天城酒店隆重启幕。而堪称长沙楼市“白皮书”的《2012年长沙楼市半年报》（以下简称《报告》）电子版已于7月19日0731房产网权威首发，而《长沙楼市》半年报特刊杂志版将于7月20日在颁奖典礼现场首发。点击下载：《2012年长沙市房地产市场半年报》

2011年，二手房市场受金融信贷政策及营业税调整的影响，市场成交量低迷。2012年上半年，严厉的宏观调控政策对房地产市场的影响仍在持续，长沙市房产研究中心数据显示，2012年1-6月全市二手房成交面积133.30万㎡，成交套数为13424套，同比分别减少33.57%、26.30%；其中住宅成交84.43万㎡，成交套数为10899套，同比分别减少40.43%、29.00%。分区域来看，内六区二手房成交面积101.86万㎡，成交套数为8976套，同比分别减少24.06%、26.86%；其中住宅成交62.46万㎡，成交套数为7554套，同比分别减少38.74%、30.94%。从走势来看，上半年各月二手房成交量均较低，仅半数月份成交量高于20万㎡，但最高月份成交量也未超过35万㎡。。【欲了解更多长沙二手房权威数据请进入长沙市房产研究中心VIP中心】

从区域来看，雨花区以24.20万㎡的成交面积居于首位，望城区成交面积居于长沙内六区末位，仅为5.27万㎡。与2011年相比，雨花区成交面积虽减少了25.66%，但仍远远高于其他几区的成交面积，这一定程度上表明，其发展前景被消费者普遍看好，是二手住宅成交的首选区域。芙蓉区作为长沙老城区，交通和周边配套设施发展成熟，2012上半年成交面积排行第三，为21.61万㎡；岳麓区上半年成交面积为17.41万㎡，说明人文教育资源和交通优势是物业价值体现的重要客观因素。另外，望城区上半年成交面积之所以排最后，是因为其正处于规划发展中，二手房成交暂不活跃。（相关链接：2012上半年长沙楼市排行榜访谈篇之楼市半年谈）

对于两县一市来说，长沙县、宁乡县、浏阳市二手房成交面积同样均在此次楼市调控风暴中下降。其中，长沙县二手房成交面积的跌幅最大，成交10.66万㎡，同比下跌68.79%；浏阳市二手房成交15.07万㎡，成交面积位列首位。

记者了解到，相较于北京、上海、深圳等大城市，长沙二手房市场一直是软肋，在目前市场调控持续加深、新房市场受到冲击的背景下，长沙二手房市场并未在“限购”之列，理应有一个较好的发展时机，但市场始终不温不火。

长沙市房产研究中心产业研究部负责人张坤玲表示，在以“限购”为核心的调控政策虽然没有直接针对二手房，但诸多调控措施对二手房交易同样适用，比如税费调整增加交易成本等，这些间接影响对二手房市场也造成了很大的冲击，很大的程度的抑制了外地购房者的投资需求。

同时，鉴于长沙存量房交易税收征收新规出台、商品房均价止涨、长沙房产税未有音讯、多套房持有成本未见增加、二手房房主观望等因素，预计下半年长沙二手房市场将仍然保持冷清局面，缺乏刺激市场的利好，短时间内难以追赶新房市场规模。

相关链接：

2012上半年长沙市房地产市场分析报告

2012年上半年长沙在售楼盘市场影响力评价研究

长沙实施“限购”以来对房地产业的影响研究

上半年长沙楼市价格指数下跌市场景气指数低位徘徊

上半年长沙楼市银贷下跌土地市场价跌量涨

上半年长沙二手房成交萎缩下半年或持续冷清