上半年长沙新建商品房销量同比减少近四成

——《2012长沙楼市半年报》权威首发系列解读之销售篇

http://www.0731fdc.com 2012年07月19日20:57:53 0731房产网陈芬

上半年内六区新增供销以90-120、60-90㎡面积段为主

《报告》显示，2012年1-6月长沙内六区住房供应套均面积为98.93㎡，同比缩小8.88%。从供销情况来看，1-6月60-90㎡、90-120㎡套型新增供应比例相当，比例均超过28%，相差仅0.17个百分点。

从套型结构上来看，60-90㎡，90-120㎡这两类套型在供应与销售上都是主力户型，两者的供应量、销售量之和均占总量的50%以上；列为限购对象的90㎡以下套型供应占比为46.00%，同比提高6.43%。

记者了解到，目前市场上刚需购买者占据市场主导，小户型是刚需购买者的首选，为了满足市场需求，加大了90㎡以下户型的供应力度。另外，小户型房需求巨大，刚性需求、投资需求等均瞄准小户型，很多初入社会的年轻人也对小户型青睐有加，因此销售异常火爆。

144㎡以上户型商品房供应所占市场份额最小，大套型购买成本较高，偏离于刚性需求预期，因此供应量与成交量均较少。

从上半年长沙内六区新建商品住宅各户型段供销关系来看，60㎡以下套型供销比为2.87，60-90㎡户型供销比为1.30，90-120㎡户型供销比为1.14，120-144㎡户型供销比为1.24，144㎡以上户型的供销比为0.72，内六区总供销比为1.28，这表明2012年上半年新增供应和新增销售基本平衡，市场保持着比较健康的状态。

据长沙市房产研究中心产业研究部负责人张坤玲介绍，目前新建商品房存在一定的库存积压，待售量足以满足市场需求，加之新增批准预售的跟进，后期商品房供应将比较充足，不会面临“断供”的局面，下半年楼市，购房者并不缺乏选择的余地。

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