王衍用：旅游地产卖的是一种生活方式

    0731房产网：提到旅游地产，我了解到您曾说过一句话，“旅游地产就是卖一种生活方式”，我们应该如何理解？

    王衍用：真正好的旅游地产，应该首先外观形象是一种民族风情符号建筑和现代风格混搭来的建筑，这是一种主题地产和文化地产。第二，这个区域你看到的风情，所接触的生活方式，是另外一种全新的生活空间。完全进入这个空间，你才打造出了做一个房产的必要性和其最大价值。如果你纯粹是买套房产用来增值，则属于另外一种投资型物业，不在我们所说旅游地产探讨的范畴之内。因而，旅游地产最核心在于卖一种生活方式，且是全方位、高境界的，因而它的价值是很高的。

    0731房产网：根据您对旅游地产的了解，您认为中国目前哪些旅游地产项目开发的比较好？

    王衍用：中国目前确实有一些开发的比较到位的旅游地产项目，比如知名度比较高的天津华侨城、腾冲的和顺古镇、成都的宽窄巷子街区等，这些都是中国旅游地产项目开发比较到位的项目。他们的共同点在于，都与当地历史底蕴完全融合、挖掘出来，融入到了旅游者在当前空间里居住、休闲的全方位感受和全身心的体验，这种旅游地产无疑是受欢迎的，可能产生最大、最好的经济效益。

    0731房产网：旅游地产项目在诸多环节正在不断发生变化，包括现在旅游者的诉求点也在发生着转变。在您看来，怎样的旅游地产项目，在当前市场上最为推崇或者说最能代表新方向？

    王衍用：实际上存在两个问题，首先我们应该用主题开发的理念做地产。举一个功能划分的例子，比如说一个高端旅游地产项目，艺术家和煤老板都有钱的前提下，两者融合在一起或许会出现问题，那么为什么不做一个艺术家的主题地产?首先从房子的外部装修、房子的文化符号，到内部配饰的搭配，都可体现艺术家追求的新生存空间和新生活方式，这一批人可以共同探讨艺术话题。类似这种主题地产是时下非常受欢迎的。

    其次，要强调综合体开发的概念。旅游地产项目采用综合体开发形式，不光满足居住功能，还包括休闲、商业、文化、居住全部融合在一起，这是未来旅游地产开发最好的开发方向和途径之一，是未来高端需求者需要诉求的一个主要方向。

    0731房产网：我了解到，您曾经说过这样一句话，“城市首先应该是建设给旅游者的，其次才是建设给市民的”。在您看来，旅游规划与城市规划的关系是怎样的？

    王衍用：听到这样的观点，一般人起初可能会很惊讶。但是我们应该看到，现在很多城市建设都千篇一律，造成的原因归结于我们主要讲功能，不讲主题、文化。比如说现在二十万人口的小城，未来十年内将发展成五十万人口的城市，就要考虑有多少商业区、居住区、文化区等，实际上这样的城市规划可满足居住在这里市民的生理需求，但并没有考虑到他们精神需求是否满足。

    此外，旅游者喜欢怎样的城市呢？第一，应有独特的城市风貌；第二，应有完善的服务体系；第三，应有和谐的居住环境；第四，应有独特的旅游产品。当这四者均具备的城市，旅游者自然会喜欢。也就是说，按照旅游者打造的城市，是一个更高端的旅游城市，市民居幸福感会更强。再者，一个城市让旅游者买单，如果不按照旅游者的需求来建设城市，旅游者为什么会愿意买单呢？原来是观光景区、线路构成了观光旅游的体系，现在是住在景区内休闲这样一个景点，旅游产业达到真正的产业升级。综上，不论从哪一个角度来讲，城市都应该首先考虑旅游者的诉求，再来考虑市民的需求。

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