地产大腕论道楼市业内称下半年楼市整体趋稳

http://www.0731fdc.com 2012年07月24日15:25:46 0731房产网陈芬

观点三：稳中有升

长沙新城万博置业有限公司总经理助理郑福权表示，全国楼市整体受政策影响比较大，但楼市作为目前国内GDP的主动脉，近些年楼市的前景还是一片光明的。长沙属于二线城市，住房均价位居中部省会城市倒数几名，一直以来受楼市政策波动并不大，2012年下半年应该会处于一个稳中有升的步伐继续前进。

“下半年品质楼盘还是购房者首选，长沙楼市还将继续在平稳期中慢慢前进。”长房白沙湾营销总监付科岗告诉记者。

幸福庄园营销总经理宋生虎表示，今年楼市发展远远称不上繁荣，不是真正的全面回暖，也不会出现2009年、2010年的价格反弹现象，总体而言下半年市场的竞争压力巨大。上半年刚需回暖的一大主因，是开发商“以价换量”。下半年长沙开盘项目预计超过70家，库存压力很大，刚需户型仍然是市场主力军，所以，下半年将会继续保持这种刚需回暖趋势。

下半年长沙楼市将会继续保持刚需回暖趋势

观点四：年尾或现市场冷淡

北辰房地产开发有限公司营销总监刘梅认为，虽然今年上半年楼市有回暖的迹象，但总体看来无论是市场还是政策方面都不具备完全回暖的条件。总体看来，长沙上半年回暖迹象除了政策上稍有松动以外，更多是开发商为了倾货采取的促销活动和优惠活动的结果。下半年长沙楼市还会有一段时间的回暖但幅度不强，年尾依然可能出现市场冷淡。

长沙楼市年尾依然可能出现市场冷淡

观点：高端物业将现井喷

华远华中心营销总监李维伦认为，从宏观上分析，全国面临的问题一个是需求被抑制，存量房未消化。对于长沙来说，别的档次楼盘没有进行系统研究过，但是对于高端物业这一块，至少我认为不乐观，下半年长沙的高端物业将会出现一个历年没有过的井喷，09年之前一直是在别墅市场呈单一产品分布，有一个稳定的消化量，自10年开始就有一些城中心豪宅逐渐涌现出来，现在，湘江东岸高端楼盘集体涌现出来应该是一个趋势，下半年，会有四到六个高端项目进行销售，湘江西岸的部分楼盘，湘江两岸的高端市场是长沙市场前所未有的。加上市中心，新的副城市中心，这些核心区域的供应，应该有一个井喷。

下半年，长沙高端物业将会出现集中井喷

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