每日楼市观察：长沙开发商加速跑量 新盘大多低价入市

     上半年湖南省房地产用地供应减少三成

    昨日，湖南省国土资源厅地产管理处发布的《2012上半年湖南省土地市场动态监测分析报告》显示， 2012年上半年，全省土地市场整体低迷，呈现量价齐跌态势。

    数据显示， 2012年，全省计划供应土地面积21940公顷，但上半年实际完成供应量仅占年度计划的30.3%。其中经营性用地完成率均低于平均水平，商服用地、住宅用地和工矿仓储用地分别仅完成计划的20.8%、23.3%和21.7%，都不到三成。

    房地产用地供应同比减少34.1%

    报告显示，2012年上半年，全省房地产用地供应总量持续萎缩，全省房地产用地供应量为1914公顷，同比减少34.1%，环比去年下半年减少47.9%，回落态势明显。

    其中商服用地供应量为580公顷，同比减少19.5%，环比减少35.5%;住宅用地供应量为1334公顷，同比减少38.9%，环比减少52%。商服用地分别在两个季度中期2月和5月达到供应高峰159公顷和130公顷，环比涨幅238.3%和85.7%。

    供应量萎缩的同时，上半年房地产用地出让均价也同比下降了16.8%，为1337.3元/平方米。相比去年下半年，今年上半年房地产用地出让价环比上涨11.7%。

    在供应方式方面，上半年，全省以出让方式供应土地3178公顷，其中招拍挂土地面积2920公顷，占到91.9%。

    土地供应季度环比可能回升

    对于上半年土地市场维持低迷状态，报告称受调控政策直接影响的房地产业发展速度也持续放缓。1-5月，商品房销售新开工面积同比下降6.6%，房地产开发投资同比增长14.1%，比去年同期回落20个百分点。

    下半年湖南省的土地市场将何去何从?报告预计，下半年土地供应总量同比仍将呈现减少态势，但季度环比或逐步回升，土地流拍率将有所减少。在政策依然从紧的市场预期影响下，土地供应量同比减少趋势仍将持续，但季度环比可能出现回升。

    湖南省国土资源厅地产管理处处长王宽苏预计，下半年住宅用地供应将进一步放缓，但保障性住房用地供应比例将稳步提高。商服用地价格环比继续小幅上扬，但涨幅将趋缓。来源：长沙晚报

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