每日楼市观察：长沙楼市回暖 开发商营销突围引导置业需求

     品牌房企角力长沙楼市 上演强者恒强

    对于过去两三年一度超过7000元/㎡均价水准的长沙楼市来说，当下6000元/㎡的均价只能说是普通。8月份百城房价情况，长沙8月房价6017元/㎡，环比上涨0.62%。

    在长沙楼市价格水平回调的背后，一个全新的楼市价格版图正被悄然重塑。

    本报记者唐琨 长沙报道

    调控挤出了投资需求，普通住宅项目的大量存在，又拉低了长沙整体的均价水平。 而长沙楼市价格体系的另一个表象是，继去年长沙开福万达广场、运达中央广场等项目相继突破10000元/后，今年又出现了泊富国际广场等高端项目，长沙中心城区房价已经出现集体突破万元、冲刺两万元的“典型性表现”。长沙房价正在悄然出现两极分化的情况。

    品牌房企角力长沙

    高端项目的集中出现，造就了这批项目在综合配套、产品品质等各方面领先长沙的格局，同时也激发了长沙部分项目对于价格上涨的冲动，成为长沙房价两极分化的分水岭。

    毫不夸张地说，过去的十年，其实就是一部国内地产豪强在长沙开疆拓土的“战争史”。特别是近三年来，长沙楼市迎来了品牌开发商抢入市场的爆发期，万达、奥克斯等众多品牌开发商，角力长沙市场……

    “品牌房企集中进入房地产市场，给长沙楼市带来的最直接的体现就是高端项目的纷纷出现。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢认为，品牌开发商资金实力雄厚，它们的项目往往位于城市核心地段，拥有稀缺资源，或拥有不可复制地段。

    强力冲击两万元大关

    河西历来是长沙楼市的洼地。除了别墅之外，缺乏高端项目或者大型城市综合体，让河西楼市缺少在价格上拔尖的项目。但随着品牌房企的纷纷进驻以及它们项目的面世，这一现象已经开始改变。

    150米，绿地·中央广场紫峰——双子塔写字楼;4个平和堂的大小，奥克斯广场shopping mall的体量。

     绿地中央广场44.5万㎡，奥克斯广场44万㎡，城市综合体的相继面世，改变了大河西没有城市顶级商圈的历史，一个新的属于大河西的CBD正在成型。而这种优势也让这一区域的房价成为了河西楼市的代表。

    这仅仅是这个城市房价冲击更高天花板的一个缩影，从最开始的奥林匹克花园、华盛·新外滩、嘉盛国际广场，到现在的长沙开福万达广场，长沙中心城区房价不仅突破万元，更开始了对两万元大关的强力冲刺。来源：潇湘晨报

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