每日楼市观察：长沙楼市回暖 开发商营销突围引导置业需求

    9大热词勾勒长沙楼市动向

    1.限购令

    “本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。”限购令如一剂猛药，直击当时一片火热的房地产市场。限购令在抑制投资性需求方面，起到了立竿见影的效果，多地楼市立马降温，抑制了房价过快增长。

    2.刚需

    在限购令严格政策的调控下，刚需这一名词充斥于各大媒体以及房地产开发商的楼盘内。在投资性需求遭到抑制的情况下，刚需族的需求成为房地产商的救命稻草。

    3.回暖

    刚需房的火热，使得大家一度认为市场真的火了起来，房产市场回暖迹象明显。虽然销量逐月上升，然而大多依靠以价换量的营销手段获得，消化的也只是库存。虽然对以后的房产市场充满信心，但说房产市场回暖为时尚早。

    4.微调

    为了促进本地房地产市场健康平稳发展，各地推出了不同的微调政策，这些政策无疑利好于刚需族和房地产市场。但同时，微调政策不能冲破的底线，便是限购令。

    5.公积金

    今年，全国各地一线二线城市纷纷对公积金的政策进行了微调。上调住房公积金贷款额度，降低首付款比例，缩短缴纳公积金时间，公积金贷款初审时间提速等利好消息接踵传来，显示了地方政府救市的心态。

    6.基准地价

    对于基准地价上涨的政策，业内人士普遍认为不会对房价带来影响，但是从长期来看，这一政策带来的是房价上涨的信号。

    7.房产信息联网

    从2010年下半年，全国40个城市个人信息系统建设便开始运作。这样的全国联网能够精确“限购”信息，控制房地产税的征收，这将为楼市调控提供基础信息。

    8.保障房

    全国调控政策积极抑制投资性需求的同时，保障房成为各省的硬性任务在大规模建设。业内普遍认为，如果保障房建成后能够完全利用起来，那么对于抑制房价将是行之有效的方法。

    9.商业地产

    在住宅地产的投资性需求得到有效抑制后，开发商纷纷从住宅地产转向了未受政策影响的商业地产。商业地产的投资也得到了众多投资者的青睐。不过，专家建议，也要警惕泡沫化的出现。据新华社电

• 更多精彩资讯尽在首页
• 
• 不良信息举报 84662664
• 【复制链接】【打印页面】【关闭窗口】