周冠军万达：抢不走的商业生态链

http://www.0731fdc.com 2012年09月11日08:11:06 0731房产网贺慧君

万达在长沙：改写商业格局

而所谓的改变，或许正是万达“城市综合体不能简单地认为是单纯的商业+地产的概念，这种模式的核心是有持续生存增长能力”的运营理念——在为人们提供“一站式”便利消费的同时，将总体提升长沙市的商务档次和居住品质，带动城市商业的升级。

2010年4月，万达集团以26.5亿元的价格拍得五一广场北中山西路地块，开福万达广场破土而出，曾经住宅产品一统天下的滨江地区，开始成为商业和总部基地扎堆的新秀场。

作为中部战略重地，随着高铁、轨道交通、三市融城、千万级人口大都市等城市化进程的发展，长沙成为地产商争相抢占之地，而在政府调控的背景下，商业地产涌现了一股热潮，城市综合体更是遍地开花。据不完全统计，2012年长沙将有近30个大型城市综合体破土而出。如此激烈的市场环境下，万达广场如何能出奇制胜？

“对地块未来的消费力、客群的需求要进行清晰认识和产品业态组合，这正是万达选择在长沙打造最新一代商务旗舰综合体的根本所在。”长沙开福万达广场总经理黎愿国表示。

按照2011年最新修改的《长沙市城市总体规划(2003-2020)》，长沙将以湘江为主轴，集聚高端商业服务业，目前正大力推进“沿江建设，跨江发展”的重大战略布局。这意味着，曾经被誉为宜居的滨江生活，将为更为丰富内涵的现代都市圈所取代。滨江地区也将由简单的豪宅区变成一个真正具有城市活力，以江景资源为标签、高端商务活动为内涵的城市地标区域。

开福万达广场，正当此时。

“对于长沙而言，滨江地区拥有无可比拟的景观资源和商务核心区的庞大想象，长沙开福万达广场地块拥有不可复制的中心价值，我们必不会浪费这一片土地。” 黎愿国说。

作为万达旗下城市综合体第三代产品的先锋代表之作，长沙开福万达广场成为万达集团迄今为止投资额第二大的项目，按照计划，万达将在湘江滨水区打造一个100万方鼎级城市综合体，涵盖万达超五星级酒店、航母级国际购物中心、中国顶级豪宅等全球顶级业态。

“万达正在试图改变长沙城市运营的路径。”一位业内人士如此评价。

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