2012年长沙楼市销量同比下降两成 商业地产“灼热”

    商品房成交备案量同比减少近两成

    比起供应量，2012年的新房销售市场则略显冷清，据《报告》显示，2012年全市新建商品房累计成交备案1438.09万㎡，同比减少19.95%，其中住宅成交备案1243.00万㎡，同比减少23.42%。

    分区域来看，内六区新建商品房累计成交备案1012.16万㎡，同比减少21.02%，其中住宅成交备案858.15万㎡，同比减少25.94%。

    从各区县情况来看，随着大河西先导区近几年的大力建设，岳麓区充分发挥其生态人居优势，以281.37万㎡的成交备案量拿下长沙各区域销售之冠，雨花区则以261.42万㎡的成绩紧随其后；同比增幅来看，全市仅望城区出现7%的同比正增长，其余区县中，天心区、芙蓉区、雨花区同比降幅超过30%。

    从走势上分析，一季度楼市销量处于低谷期，各月成交备案量均在100万㎡以下；二、三季度销售回暖，四季度达到销售的高峰，楼市成交明显由冷转热，11月更是以175.24万㎡的销量创下2012年单月成交备案最大值。

    在上半年“降准”、“降息”、“首套房贷款利率下调及首付款比例下调”等一系列措施表明宏观政策调控放宽趋势比较明显的背景下，开发商“以价换量”刺激营销，刚性需求持续释放，市场回暖加快步伐，在低潮中迎来回升，6月连续3周的销量大幅攀升也再次将低迷的长沙楼市拖出谷底。

    下半年市场刚需及改善性需求进一步释放，部分楼盘热销、房价选择性上涨等诸多迹象表明，此前因“史上最严厉”的房地产调控而来的市场坚冰似乎正逐渐消融。

    库存量走高 破1300万㎡大关

    批准预售与成交备案之间的落差，注定了2012年的高库存量。

    《报告》显示，2010年至今年12月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1369.58万㎡，其中住宅916.63万㎡,占66.93%；非住宅452.95万㎡，占33.07%。

    2012年的楼市迷雾并未让开发商踟蹰不前，但经历了连番的调控洗礼，购房者却越发理性。

    在市场坚决抑制投资投机性需求不变、充分保障合理自住需求的政策环境下，大户型滞销，库存量占比超过50%。

    《报告》显示，库存量最高的为144㎡以上的户型，库存量高达260.74万㎡，占总库存量的28.45%；其次为120-144㎡的户型，占总库存量的24.21%。

    已破千万的高库存量能否消化？未来的长沙楼市走势显得尤为重要。

    对此，纳爱斯•阳光锦城营销总监周海波表示：“政府一再重申楼市稳定的政策，对于投资投机性需求进行限制，但对于刚需和改善型需求有所鼓励，加强了支持力度，因此，‘刚需当道，稳中有升’应该是2013年长沙楼市的主要特征。”

    若是2013楼市行情好转，会否提升库存量的去化率？长沙市房产研究中心政策研究部负责人毛欣欣乐观认为，：“2012年底翘尾行情透露了市场上消费者预期的改变，市场浓厚的观望气氛渐渐散去，政策的稳定也让开发企业稳步推盘销售，采取适宜的销售措施，市场价格预计保持基本平稳，房地产市场库存随着成交的好转有望加快消化。”

    年报解读：

    2012年度长沙楼市价格指数略升 景气指数年末创峰值

    2012前三季度长沙楼市新增供销同比现“负增长”

    长沙城镇化发展加速 房企机遇和挑战并存

    独家原创：

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