每日楼市观察：深圳否认房价“限涨令” 开发商闻风想对策

    3月1日，新“国五条”细则落地，卖房征税20%、二手房或提高首付比例及放贷利率，引发深圳楼市过户浪潮，购房者批量向新房市场转移。但这仅仅是个开端，据了解，深圳国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比“零增长”或者“负增长”，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。据悉，该政策目前已经开始执行。

    深圳新盘被要求不能涨价

    日前，有业内人士发微博称：“深圳房控再次加码！继国五条出台之后，深圳房价调控再度收紧。2013深圳新房均价必须是“零增长”或者是“负增长”，绝对不可以出现“正增长”！从昨天开始，国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。”

    不过记者在第一时间联系到深圳房地产研究中心主任王锋，王锋却表示暂时还不清楚“限价令”的事情。

    值得注意的是，该政策细化到了具体每个楼盘，每个月的成交均价。而不仅仅着眼于片区均价、全市均价。有开发商称，限涨令是以今年2月份的成交均价为基准，但2月份恰逢春节，成交量很小，由此产生的成交均价具有很大偶然性，并不能代表楼盘真实的均价水平。“运气好的楼盘，2月份成交的高价单位多点，今年定价空间就大点。运气差的楼盘，卖的大多是便宜单位，那后续单位定价就被限制死了。”

    成交价格过高单位已被拒绝网签

    “我们收到通知后，紧急开会进行研究，商讨对策。”一位深圳本地开发商表示，预计这一政策将对新项目获取预售证，及在售项目合同备案产生较大影响，同时，对接下来各项目的推盘节奏、推售产品结构也将产生较大影响。

    该限涨令几乎没有留给深圳开发商反应时间，多家开发商表示，政策已经开始执行，一些成交价格较高的单位，被国土部门拒绝网签而退回。一位业内人士发布微博称：“国土系统不给网签和打印合同，深圳大量超出限价的一手房面临进退两难！据了解，部分开发商手中积压大量“超值房”无法打印合同，悲催！难道要开发商将多余的房款退还给购房者？”

    宝安一家开发商透露：“我们在政策出台之前，成交了一些高价单位，没有及时网签备案的，现在已经网签不了了，涉及金额数千万。”