每日楼市观察：深圳否认房价“限涨令” 开发商闻风想对策

    深圳新盘只能“贱卖”？

    限涨令的突然袭击也令深圳开发商颇有微辞，多家开发商表示，限涨令不够人性化，很野蛮。此次受“伤”最严重的尤其是习惯于定价低开高走的楼盘。龙华一位开发商表示，一般楼盘的成交规律是，便宜的先卖出去，贵的卖得慢一点，现在限涨令出来，高价单位只能以低价出售了。

    在3月5日，深圳搜房网“我们在现场”系列踩盘活动之中，记者了解到深圳不少项目都去年已经开盘，今年或将推大户单元，这批房源的景观更好、户型更大、价格预期也会更高。如今，限价令出台，这些楼盘将不得不改变推盘计划，或者“贱卖”。

    深圳房价上涨太快遭下重手

    其实，早在2011年就曾有传言深圳要实行“限涨令”，但已被深圳规划国土委回应澄清“并未调整年度新建住房价格控制目标”。

    据搜房数据监控中心统计，深圳二手房市场上周（只统计工作日）成交量环比暴涨近8成，但是新房市场上周成交量未涨反而有小跌，不过由于新国五条及市场推盘的关系，预计行政的影响将越发明显。日前，有研究机构公布的2月数据，全国十大城市中，深圳广州涨幅超2%，居前两位。

    房地内参创始人、有中国“民间第一房地产分析师”之称的尹香武在微博表示：深圳即出“限涨令”，令2013年深圳每个盘/每个月的成交均价，环比都不能涨/立即执行，高价房已被拒签。这：1.限涨=促跌，富人得益；2.跌了前业主咋办？3.转现售者增，阶段性供应降，深圳成现售之城；4.大倒退：政策野蛮化/市场被阉/房企被废；5.此令必短命。

    中联地产二手房研究院总经理肖小平表示：“一二月份深圳新房价格涨幅太明显，几乎领涨全国，这相当于深圳在今年前两个月的房价控制表现并不达标，所以政府必须去纠正这个态势，在目前无其他有效手段下，限涨令则是最有效的方法”

    中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为：“国五条规定的20%的交易税在地方开始执行后，预计会将大部分的二手房买家赶到新房市场，新房房价势必上涨，此时政府及时出台限涨令，有效地控制了这一可能。整体来看，若这些政策严格执行的话，今年深圳一二手房成交量都将萎缩。”

    深圳美联物业董事总经理江少杰分析认为，在供不应求背景下，限贷政策收紧，包括二套房7成首付、基准利率1.3倍实际上并无太大意义，限涨才是地方全年能给中央交代的最有效条款。

    江少杰同时预计，限价令的严格实施将出现两种情况：“一是资金实力强且供应量小的开发商会等现售；二是包括龙华、龙岗、宝安等在内的三大供应大区为消化购买力，则或将出现价格竞争。”