每日楼市观察：长沙房价态势平稳库存仍需40周左右消化

http://www.0731fdc.com 2013年03月20日14:20:36 0731房产网综合

二手房热4月份或冷却

近期，二手房成交量不断上升。据上周成交数据统计，内六区二手房在价格下探5%的情况下，成交上涨了3倍左右。但市场走俏的是低总价、交通便利、位于中心城区的二手房，总价高、交通区位优势不明显的二手房已显颓势。

业内人士表示，“新国五条”明确了二手房交易个税征收规定，主要影响那些对价格敏感的刚需购房者。对于刚需而言，高端住宅项目显然不在其考虑范围之内。对于投资需求来说，虽然高端住宅项目往往是首选，但位置过于偏远的项目不利于增值，且投资者通常不会为了节省成本而急于交易。因此，这部分“豪宅”被冷落也在情理之中。

多家中介机构对记者表示，在当前房地产市场的交易结构中，交通便利、户型小、总价低的普通住宅最受市场青睐，也有利于买家一次性付款、“打政策时间差”。相比之下，大户型高端房源虽交易量仍然较大，但热度远不及前者，并且已有降温的趋势。

这种降温现象正在向市场传递出明确的信号：随着楼市调控政策地方细则出台的临近，买卖双方急于成交的心理迫切，越来越多的业主不再坚守最初的报价，而是选择降价出售。业内人士认为，二手房交易双方力图赶在3月份内完成交易，而按照二手房交易的网签流程计算，此轮交易高峰可能持续至3月底4月初，预计从4月份开始市场交易量将有所减少，可能逐渐步入平淡期。

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