每日楼市观察：长沙房价态势平稳 库存仍需40周左右消化

    3月暖阳 长沙上演土地抢拍季

    3月8日，44轮竞拍，滨江新城观沙岭村一地块由湖南百汇投资有限公司竞得;3月12日，又是39次竞拍，雨花区井塘村地块被湖南瑞琪置业有限公司以33683万元拿下。“抢拍、溢价”已然成为本季最热词汇。

    在长沙迎来27℃的阳春，土地市场的行情似乎也被点燃，截止到今日，长沙土地市场网挂系统挂牌出让的五宗地块都已顺利成交，大大超出了去年3月的土地成交量。

    44轮、39轮的竞拍背后是土地价格的巨大溢价。

    据悉，从3月7日16时开始，该地块就有7家企业参与竞拍，最终由89403567号买家，即湖南百汇投资有限公司竞得。3月8日滨江新城观沙岭村由湖南百汇投资有限公司竞得的[2013]网挂006号地块为纯住宅性质，成交价为8.4688亿元，溢价2.537亿元，楼面价为3020元/平方米。

    资料显示，该地块位于长沙市滨江新城观沙岭村，地处观沙岭路和施家港水上公园以南、岳北路以东，“我们很久之前就看中了这块地。”湖南百汇投资有限公司相关负责人表示，“这块地只是我们集团在滨江新城拿的第一部分地，后续预计拿下共计约238亩的土地，包括商业地产。”

    去年10月，保利万科联合体就以32.56亿元的总价获得滨江新城B7地块，成为一时的地王。加上今年将热推的保利、南山、渔人码头、楷林国际以及各大金融机构，滨江新城将成为长沙楼市最为热火朝天的片区之一。

    另外，本次出让的土地为[2013]网挂007号地块，被湖南瑞琪置业有限公司以33683万元拿下，溢价率达到38.5%。

    截至今日，前三月长沙共挂牌出让27宗土地，成交24宗，2宗流拍，1宗中止。同比去年前三月，今年土地供应量和成交量几乎都增长了一倍。据资料显示，全国范围内如东莞、合肥的土地供应量也在3月出现回暖现象。

    针对目前最为火热的“新国五条”，其中强调将增加普通商品住房及用地供应。“相信未来针对普通住宅推出的土地亦将不少。”多位业内人士分析。