每日楼市观察：长沙房价态势平稳 库存仍需40周左右消化

    湘江西滨崛起未来新中心 成未来生活蓝图

    2013年3月1日，在国五条细则出台数天之后，长沙楼市1-2月份的数据也宣告出炉。316.91万平米，同比增长116.59%。长沙楼市一如既往的稳定。

    尽管政策对于楼市造成了非常大的震动，但众多品牌房企依然对2013年的长沙市场充满信心，特别是部分热点板块。

    “长沙楼市的格局，正在重构。而滨江新城，将成为这一轮楼市重构运动的关键所在。”长沙世茂房地产有限公司营销部企划经理唐诗认为，福元路大桥通车后，滨江新城的地理优势得以显现，再加上各项规划的落实，数年基础设施建设的开展，滨江新城成为了2013年长沙最受关注的区域之一。本报记者唐琨长沙报道

    新城建设迎来开发高潮

    3月9日，周末，天气晴朗。河西，滨江新城滨江景观大道上，车流不息。

    这里，路网已经拉开成型，每年都有新的开发商拿地布局，众多项目进入筹备、规划、建设、销售阶段，两三年前还是一片“处女地”的滨江新城，也即将迎来自己的开发高潮。

    “2013年，滨江新城在建和在售的项目将达到11个左右。”长沙先导投资控股有限公司一梁姓负责人介绍，滨江新城的投入已经超过100亿元，原计划是200亿元。

    据了解，这11个项目中，新项目占到了一半，滨水商业区已经全面启动，以民生银行、浦发银行等为代表的金融中心也在加快建设中。此外，酒店、写字楼等各种业态也将相继亮相，学校、道路等各项基础设施按计划推进。

    “今年，滨江新城的土地出让计划已经出炉，预计出让7块土地，总面积共计600亩。”该负责人表示，许多开发商看好滨江新城的发展，“平均每个月有将近50批开发商与我们接触。”

    滨江新城的热度除了在开发商的拿地热情上有所体现外，土地价格的逐渐上涨也从另一侧面印证了滨江新城未来的发展潜力。

    “片区本身的区位优势、景观优势是基础，再加上基础设施建设上的大力投入，地块价值不断升值。”该负责人表示。

    2010年，滨江新城的土地价格还维持在500万-700万元/亩。但仅仅两年多的时间，滨江新城的土地价格已经基本维持在800万-1000万元∕亩的水准。“这已经是河西最具价值的土地了，即便放在整个长沙市，也是地价较高的片区。”

    未来城市理想生活蓝图

        长沙，大河西，从来没有哪一个区域，像滨江新城这样与河东的联系如此紧密，但同时，又具有根深蒂固的商业烙印。

    滨江新城脱胎于河西老商业中心——溁湾镇，商业烙印已经在它的骨子里根深蒂固。而对接河东CBD，连通市政府、梅溪湖，经历了多年商业积淀的滨江新城在重塑之后，获得了新的价值与地位，并且这种价值与定位在短短两年时间之内得到了市场的认同。

    2013年，众多项目的集中面世，展现了滨江新城的区域热度，而有项目开盘均价冲击万元，则是购房者对于这一热度最直接的回应。