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每日楼市观察:长沙房价态势平稳 库存仍需40周左右消化

http://www.0731fdc.com 2013年03月20日14:20:36 0731房产网综合

    大河西商业板块“新秀”叫板河东“元老”

    作为中部地区发展速度最快的城市之一,长沙一江两岸建设正快速前行,河东与河西各大商业板块竞相追逐。以大河西为例,就有岳麓区、高新区、望城区和宁乡县以及大河西先导区开发建设的滨江新城、梅溪湖和洋湖垸三大片区,这些走着不同风格路线的“新人”们在PK中,让整个大河西经济发展更加活跃,与河东交相辉映,一江两岸共繁荣。

    熟女风  开发已趋成熟饱和

    代表区域:岳麓区 

    对于在中南大学读矿业工程专业的徐同学来说,溁湾镇是他和朋友们大部分周末的消遣地,“坐公交车十多分钟就到了,吃喝玩乐购一站式,而且还可以选择不同消费水平的场所,完全用不着去河东添‘堵’嘛!”

    正在建设都市新区的岳麓区聚集了中南大学、湖南大学等十多所高等院校和科研院所,是传统的文化大区和科教强区。区内的溁湾镇更是长沙两大商业次中心之一,通程商业广场、指南针商业广场以及众多星级酒店宾馆聚集,此外岳麓山风景区及湘江风光带、西湖文化园等自然生态景观也吸引了旺盛的人气,溁湾镇商业区开发已较为成熟饱和,但正因如此,已走上“熟女风”路线的岳麓区未来拓展空间受到一定程度的限制。

    白领风  商业需求旺盛增值空间广阔

    代表区域:高新区麓谷

    “如今的麓谷,晚上不再是‘空城’了!”刚在麓谷买了房的企业员工何先生满意地告诉记者,“麓谷环境优美宜居宜业,配套设施也越来越完善,好多同事都考虑在麓谷安家呢!”

    五星级酒店勤诚达·雅阁大酒店、全国大型生活连锁超市华润万家、总投资超过20亿元的复合型汽车休闲文化公园麓谷汽车世界、拥有复古欧式商业街的罗马商业广场……近年来高新区在“三产”招商方面不断创新发力,将以往的“短板”补长。此外,高新区还拥有众多高新技术产业支撑,区域消费需求与消费能力层次较高。值得一提的是,目前麓谷综合性商业开发潜力较大,而且土地价格较为合理,增值空间广阔。

    奢华风  黄金区域地产大鳄争雄

    代表区域:滨江新城

    走“奢华风”路线的滨江新城着实吸引了不少“地产大鳄”的目光,位于世茂东北侧的渔人码头地块以3.08亿元拍出,其8038.49元/m2的楼面地价创下了省内商业地产的纪录。滨江新城是大河西先导区早期启动建设的四大区域之一,根据规划,世茂希尔顿、绿岛明珠两家五星级酒店落子滨江新城片区,世茂希尔顿酒店东楼高249米,将是长沙地标性建筑之一。

    湘江西侧,临近江边,同时有银盆岭大桥连接东西,地处“黄金区域”的滨江新城定位于以现代金融商务功能为核心,以文化、休闲、旅游为驱动引擎,以都市居住为依托的复合型新都会中心。但也由于地价较高,开发成本较大,同时优质地块多已出让,竞争对手已完成战略布局,竞争激烈程度可想而知。

    森女风  山水洲城资源稀缺

    代表区域:梅溪湖、洋湖垸

    “森女”概念源自日本,森林系的女孩不盲目追求名牌,穿衣打扮清新舒适。拥有3000亩梅溪湖的梅溪湖片区集山、水、洲、城于一体;而洋湖垸片区拥有4平方公里生态湿地,给城市居民带来独一无二的湿地生活体验,两者所拥有的生态资源稀缺,不可复制。

    “真想住在梅溪湖边,生活品质肯定能提高!”看完今年的梅溪湖元宵灯会,摄影爱好者张小姐连连感慨,可惜房价让人“伤不起”。因规划定位和资源稀缺,梅溪湖片区地价偏高,规划包括高档住宅、超五星级酒店、5A写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心等众多顶级业态。但是,目前区域基础配套设施仍在规划建设,商业发展启动较靠后。对于洋湖垸片区来说,目前缺少路网支持,在教育、医疗、商业等公共配套方面的推进还需较长周期。

    混搭风  农业起家转型新城

    代表区域:望城区、宁乡县

    近年来,随着普瑞温泉酒店、通程温泉酒店等星级酒店拔地而起,有温泉等消费“磁铁”的强大吸附力,宁乡县和望城区将“田园风”与城市化气息巧妙融合形成“混搭风”,现代化气息越来越浓厚。

    据了解,望城区拥有35公里的湘江岸线资源,规划建设278平方公里的滨水新城,拥有的望城高星组团是长沙市重点发展的六大组团之一。作为湖南“五区一廊”的金三角地带,宁乡县近年来工业产销规模稳步扩大,位居全国百强县,也是长株潭金三角、武陵源、洞庭湖三大旅游圈连接地带。但由于望城区和宁乡县的商业基础较为薄弱,基础配套设施不够完善,商业开发或需较长的过渡期。

    

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