每日楼市观察：长沙房价态势平稳 库存仍需40周左右消化

    大河西商业板块“新秀”叫板河东“元老”

    作为中部地区发展速度最快的城市之一，长沙一江两岸建设正快速前行，河东与河西各大商业板块竞相追逐。以大河西为例，就有岳麓区、高新区、望城区和宁乡县以及大河西先导区开发建设的滨江新城、梅溪湖和洋湖垸三大片区，这些走着不同风格路线的“新人”们在PK中，让整个大河西经济发展更加活跃，与河东交相辉映，一江两岸共繁荣。

    熟女风  开发已趋成熟饱和

    代表区域：岳麓区 

    对于在中南大学读矿业工程专业的徐同学来说，溁湾镇是他和朋友们大部分周末的消遣地，“坐公交车十多分钟就到了，吃喝玩乐购一站式，而且还可以选择不同消费水平的场所，完全用不着去河东添‘堵’嘛！”

    正在建设都市新区的岳麓区聚集了中南大学、湖南大学等十多所高等院校和科研院所，是传统的文化大区和科教强区。区内的溁湾镇更是长沙两大商业次中心之一，通程商业广场、指南针商业广场以及众多星级酒店宾馆聚集，此外岳麓山风景区及湘江风光带、西湖文化园等自然生态景观也吸引了旺盛的人气，溁湾镇商业区开发已较为成熟饱和，但正因如此，已走上“熟女风”路线的岳麓区未来拓展空间受到一定程度的限制。

    白领风  商业需求旺盛增值空间广阔

    代表区域：高新区麓谷

    “如今的麓谷，晚上不再是‘空城’了！”刚在麓谷买了房的企业员工何先生满意地告诉记者，“麓谷环境优美宜居宜业，配套设施也越来越完善，好多同事都考虑在麓谷安家呢！”

    五星级酒店勤诚达·雅阁大酒店、全国大型生活连锁超市华润万家、总投资超过20亿元的复合型汽车休闲文化公园麓谷汽车世界、拥有复古欧式商业街的罗马商业广场……近年来高新区在“三产”招商方面不断创新发力，将以往的“短板”补长。此外，高新区还拥有众多高新技术产业支撑，区域消费需求与消费能力层次较高。值得一提的是，目前麓谷综合性商业开发潜力较大，而且土地价格较为合理，增值空间广阔。

    奢华风  黄金区域地产大鳄争雄

    代表区域：滨江新城

    走“奢华风”路线的滨江新城着实吸引了不少“地产大鳄”的目光，位于世茂东北侧的渔人码头地块以3.08亿元拍出，其8038.49元/m2的楼面地价创下了省内商业地产的纪录。滨江新城是大河西先导区早期启动建设的四大区域之一，根据规划，世茂希尔顿、绿岛明珠两家五星级酒店落子滨江新城片区，世茂希尔顿酒店东楼高249米，将是长沙地标性建筑之一。

    湘江西侧，临近江边，同时有银盆岭大桥连接东西，地处“黄金区域”的滨江新城定位于以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心。但也由于地价较高，开发成本较大，同时优质地块多已出让，竞争对手已完成战略布局，竞争激烈程度可想而知。

    森女风  山水洲城资源稀缺

    代表区域：梅溪湖、洋湖垸

    “森女”概念源自日本，森林系的女孩不盲目追求名牌，穿衣打扮清新舒适。拥有3000亩梅溪湖的梅溪湖片区集山、水、洲、城于一体；而洋湖垸片区拥有4平方公里生态湿地，给城市居民带来独一无二的湿地生活体验，两者所拥有的生态资源稀缺，不可复制。

    “真想住在梅溪湖边，生活品质肯定能提高！”看完今年的梅溪湖元宵灯会，摄影爱好者张小姐连连感慨，可惜房价让人“伤不起”。因规划定位和资源稀缺，梅溪湖片区地价偏高，规划包括高档住宅、超五星级酒店、5A写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心等众多顶级业态。但是，目前区域基础配套设施仍在规划建设，商业发展启动较靠后。对于洋湖垸片区来说，目前缺少路网支持，在教育、医疗、商业等公共配套方面的推进还需较长周期。

    混搭风  农业起家转型新城

    代表区域：望城区、宁乡县

    近年来，随着普瑞温泉酒店、通程温泉酒店等星级酒店拔地而起，有温泉等消费“磁铁”的强大吸附力，宁乡县和望城区将“田园风”与城市化气息巧妙融合形成“混搭风”，现代化气息越来越浓厚。

    据了解，望城区拥有35公里的湘江岸线资源，规划建设278平方公里的滨水新城，拥有的望城高星组团是长沙市重点发展的六大组团之一。作为湖南“五区一廊”的金三角地带，宁乡县近年来工业产销规模稳步扩大，位居全国百强县，也是长株潭金三角、武陵源、洞庭湖三大旅游圈连接地带。但由于望城区和宁乡县的商业基础较为薄弱，基础配套设施不够完善，商业开发或需较长的过渡期。