3月长沙楼市景气指数略涨 二手房交易指数创历史峰值

    近日，长沙市房产研究中心公布了《2013年3月长沙房地产市场景气指数分析报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，3月份，长沙市内六区房地产市场景气指数为100.42，环比上升2.08点，同比上升4.88点。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】

    3月份，度过春节假期后，市场需求有集中释放的趋势，新房市场回升明显，而二手房市场更是迎来前所未有的高潮月，使得3月份景气指数上升势头十分强劲。

    总指数形势向好，构成市场景气指数的六大子指数情况如何？长沙市房产研究中心对其一一进行了解读：

    【长沙内六区土地交易指数下滑】

    指数：3月份，长沙内六区土地市场交易指数继续下滑，上月土地交易指数为91.73，环比下降2.83点，同比上升6.03点。

    解读：上月土地挂牌面积、土地成交面积均出现明显减少，导致3月份内六区土地交易指数继续下滑。

    【长沙内六区新房交易指数明显上扬】

    指数：3月份新房交易指数为97.87，环比上升2.51点，同比上升7.64点。

    解读：3月份，长沙内六区新房交易指数较前一月明显上扬，上月购房需求呈现短期集中释放的局面，经历春节长假后，开发商们放量明显加快和增多，使得商品房供销两旺。

    【长沙内六区二手房交易指数创下历史最高】

    指数：3月长沙内六区二手房交易指数为108.92，环比上升9.59点，同比上升9.68点。

    解读：3月份，由于受“新国五条”中差额20%征税措施预期的影响，二手房市场迎来一波抛售潮，二手房交易在短期内形成火爆局面，成交量激增，创下历史最高值。

    【长沙内六区房地产开发建设指数略有下滑】

    指数：3月份，长沙房地产开发建设指数为100.70，环比下降1.29点，同比上升0.53点。

    解读：3月份，长沙内六区房地产开发建设指数较前一月略有下滑，具体来看上月竣工面积出现较大萎缩，新开工面积和开发投资额基本保持稳定。

    【长沙内六区房地产金融指数基本维持稳定】

    指数：3月份，房地产金融指数值为100.27，环比下降0.23点，同比下降0.89点。

    解读：3月份，虽然在建工程抵押面积和金额出现萎缩，但个人住房贷款面积和金额规模上月有一定增长，使房产金融市场景气度基本保持稳定。

    【长沙内六区房地产市场信心指数回落】

    指数：3月份，长沙内六区房地产市场信心指数为98.73，环比下降1.02点，同比上升2.46点。

    解读：3月份，通过长沙房地产市场信心指数网络调查的结果显示，有35%的购房者看好当下的房地产市场走势，有43.5%的购房者不看好未来楼市，不看好的比例占据较大优势。

    长沙房地产市场景气指数：该指数由长沙市房产研究中心研究编制，分为目标层A、指标层B、指标层C三个层次，三层层次递进形成子属关系，即目标层A代表房地产市场景气指数，包含B层中的6个指标，即土地交易、房地产开发建设、新房交易、二手房交易、房地产金融、房地产市场信心六个方面。C层含18个指标，它们是分属于B层指标的下级指标，如房地产金融指数一项包含在建工程抵押贷款面积指数、在建工程抵押贷款金额指数、个人按揭贷款面积指数、个人按揭贷款金额指数等四个方面；新房交易景气指数包含新房销售均价指数、新房销售面积指数、新房供应面积指数等。其中，100-105为高景气空间；105以上为超景气空间，可能存在泡沫；95-100为低景气空间；95以下为不景气空间。

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