每日楼市观察：广州房价听政府的 长沙实施可能性几乎为零

    [声音]

    开发商：落点是扩大限价区域

    在湖南华晨投资置业有限公司副总经理周捷看来，房价调控压力导致广州加码调控的理由，却并不算特别充分。

    在他的印象中，广州政府对于房价的控制一直较为严格，效果也十分明显，至今广州主城区的房价在一线城市中仍是最低的。“2005年的时候，广州主城区在拿地的时候都有价格的限制条件在内。”

    “此次广州的限价政策更重要的落点在于区域的扩大上。”周捷认为，由于此前广州并没有对所有辖区实行限价，也导致了增城等地区的房价快速上涨，所以此次广州将价格管理区域进行了扩大。“应该是出于高层压力，广州政府不得不再次做出严厉调控的姿态。”即便如此，周捷也并不认为，广州房价的压力会因为新政出现根本性改变。“广州的需求太大了，想要房价不涨很难。”记者刘渝渝

    业内：“长沙实施的可能性几乎为零”

    “（新措施）越搞越麻烦，”中国社科院金融研究所研究员易宪容接受采访时表示，“政府的行政干预越多，楼市就会死得越快。其实要解决高房价，还是需要通过税收和信贷政策。”

    对于新政可能产生的影响，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫昨日发文称：广州执行“申报预售价”之后，如果一些楼盘定价过高，恐会推迟发放商品房预售许可证。如此不合理的调控手段，或导致市场供应紧张，使市场对房价产生上涨预期。文中还称，其实“申报预售价”制度2011年开始就实施过，从此前的效果看，基本是形同虚设。

    对于广州楼市新政是否会被长沙借鉴，一位不愿意透露姓名的业内人士表示，“以长沙之前对待调控的温柔态度，这项政策在长沙实施的可能性几乎为零。”