每日楼市观察：五一楼市成交量低迷 房价未明显下跌

上海房源充足 广州供应缩水

2013上海房展会暨“五一假日楼市”4月29日在上海展览中心开幕，据主办方统计，“假日楼市”昨天参观人次约为4万。然而，在经历了三月的大量成交之后，开发商也明显放缓了脚步，购房者则开始变得谨慎。

不少参观者表示，本次展会上的房源给出的优惠力度“诱惑性”不强，实质性打折项目不多。专家认为，由于3月楼市的火爆，开发商基本都已完成一季度销售目标。因此，并不着急推出新房源，也鲜有大幅促销的计划。房企来参加展会多数是为了试探未来市场行情走势。据当地媒体报道，有的开发商只带来一两个在售项目，另一些则连部分项目的开盘价格都未定。

从成交数据来看，据德佑地产市场中心监测数据显示，4月份上海商品住宅的成交量较3月大幅下降了四成。

不过，尽管有房产税和国五条的双重叠加效应，但相对北京来说，上海楼市刚需房源的热销势头仍在延续。据报道，五一之前的某个周末，上海新增入市的刚需楼盘，开盘两天的去化率也普遍超过了50%。

相对于北京，5月上海新盘供应量也比较充足，预计有43个住宅项目计划开盘，楼盘数较4月新增了13个，较去年5月的实际开盘数也多了2个。计划新增入市的楼盘中，刚需房源占的份额增大。

中房信研究总监薛建雄认为，近期楼市成交依然不错，说明国五条地方细则出台后，并未对一手市场产生太大负面影响。

广州方面，细则落地后，4月24日起广州市开始对一手楼盘进行指导价预售，强化住宅预售价网上申报制度，部分楼盘不能顺利取得预售许可，使得五一楼市总体供应量和供应结构均受影响。据广州媒体报道，中等价位楼盘成为“五一”期间的主角，广州市外围区域是主战场，中心区域楼盘则人气平平。

据中地行研究报告，受当前最新价格指导政策影响，部分楼盘尤其中心城区项目已不能顺利取得预售许可，最终导致“五一”供货面临缩水风险。

对此，开发商也各出奇招来维持客户量。有房企在“五一”期间推出分期还首付计划，番禺市桥板块某楼盘推出最新的优惠计划，买家可以每个季度交一次，也可以半年交一次，以吸引仍在观望的买家。

二线城市去库存压力仍大

腾讯财经走访湖南省会长沙的多家销售处发现，在经历了四月短暂的沉寂后，迎来五一销售旺季的楼市已经重新热闹起来。不少售楼人员称，今年五一客户的到访量并不会比去年少。

据搜房网数据监控中心统计，五一假期三天，长沙有8个项目开盘推新，接近五月预计开盘楼盘总数的四分之一，销售均价在4300～8000元/平米之间。

作为二线城市的典型，在金三银四期间，价格一直相对平稳的长沙新盘供应并没有受到国五条太多影响。与一线城市不同，去库存对于当地开发商来说，仍然是首要任务。此前的数据显示，长沙内六区一手住宅可售面积为751.18万平方米，按平均销售速度计算，这些可售量需41周才能被市场完全消化。

4月，长沙楼市开盘或推新项目约有40个。而无论是开盘项目数还是打折优惠项目数，都较3月份都有所增长。业内人士指出，房企争相推货，是在冲刺上半年业绩，力求在上半年末尾有一个良好的收获，为下半年蓄力。

西安市场上，开发商为备战小长假，已从前一周就开始推出各种优惠促销的活动蓄客。不少购房者都接到项目促销的电话或短信，据当地媒体报道，针对五一小长假，大部分开发商给出的优惠主要以折扣为主，也有部分是推出团购和特价房。

西安房地产业内人士认为，五一小长假延续了金三银四的楼市小阳春。从目前来看，3、4月份的回暖行情在5月份会持续，成交量将继续保持相对高位，价格上可能会有小幅的上涨，但总体处于稳定的状态。