销售领域，株洲楼市冰冻中强势复苏，看房团异军突起；住宅领域，高性价比的品牌开发商销量一路领先；投资领域，板块翘楚纷纷亮剑，区域之争愈演愈烈。
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调控还在继续推进；土地市场呈现冷清态势；市民盼望房价稳定，房企消化库存，企稳将是下半年关键词。
回暖的信号越来越强烈，楼市的信心渐渐恢复。株洲市房地产管理局发布的《2012年1-6月株洲市住房和房地产市场简析》显示，2012年1-6月，株洲城区新建商品房成交(网签)129.08万㎡，同比增长66.62%；投资施工面积同比继续下降，但降速放缓；城区供应继一季度增长后再次增长，6月供应量放大增长。
投资施工同比下降，降速放缓
市统计局数据显示，1-6月，全市(含5县市)完成房地产开发投资74.81亿元，同比增长-21.2%，比前5月的-25.4%又减缓了4.2个百分点。
在开工建设方面，上半年，株洲市新建商品房施工面积1660.6万㎡，同比增长-9.5%，降速低前5月0.7个百分点；商品房新开工面积345.93万㎡，同比增长-19.5%，比前5月的-14.7%又下降了4.8个百分点，为今年第二次同比呈负；商品房竣工面积120.70万㎡，同比增长102.5%。
上半年株洲市开发投资施工面积新开工面积持续下降，“一是企业信心不足，二是去年同期基数过大，三是少数大型楼盘未纳入地方统计直报。”市房产局分析认为。
上半年新建商品房成交同比增长66.62%
今年1-6月，株洲城区新建商品房成交(网签)129.08万㎡，同比增长66.62%，增速与前5月基本持平，比去年同期的-29.63%上升96.25个百分点；商品房成交(网签)11077套，55.62%，其中，商品住房成交123.44万㎡，10389套，同比分别增长74.15%、59.73%，商品住房成交面积占商品房成交面积的95.64%。
湖南合富辉煌株洲公司《2012年株洲楼市房地产市场上半年报告》(以下简称合富辉煌《报告》)认为：“今年1、2月受市场低迷及春节影响成交量处于低位，3月份后成交量回暖至往年正常水平，3、4月成交量涨幅较大与部分团购房、定向开发房源集中签约有一定关系。”
市房产局认为：“一是降息对首次置业的自住性需求群体影响比较明显。二是每年的四五六月份是成交量的小高峰。三是开发商采取了‘以价换量’的战术。”
