株洲1-8月新建商品房销售稳步上扬 供应负增长加剧
近日，国家统计局公布的数据显示，商品房新开工面积、销售面积、土地购置面积降幅收窄，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)等重要指标在8月首次出现反弹。
今年前8月，我市商品房库存逐步消化，库存压力减小，房地产开发投资负增长放缓、片区开发成熟度较好、房地产贷款和土地市场来势较好；但建设面积负增长加剧、商品房供应负增长加剧、二手房月成交负增长加剧，整个楼市呈现喜忧参半的景象。
1 新建商品房销售上扬势头不减
据株洲市房产管理局权威数据显示，1-8月，株洲城区新建商品房成交（网签）173.89万㎡，同比增长51.25%，增速高于前7月5.31个百分点。商品房成交（网签）15470套，同比增长42.95%，其中，商品住房成交165.64万㎡，14225套，同比分别增长57.19%、48.15%，商品住房成交面积占商品房成交面积的95.26%。
“首套房贷款利率的调整对首次置业的自住性刚需群体影响比较明显。”中建·御山和苑营销部经理黄超表示，如果说3、4月的销售猛增是团购房拉动所致，5月之后则是“货真价实的真金白银”，几乎全部为新建商品房，这说明我市房地产市场刚性需求仍然强劲。此外，开发商的价格策略也是商品房销售上扬的关键因素，同时与去年基数过小也有关系。据了解，2011年1-8月，株洲城区商品房成交（网签备案）只有114.87万㎡。
商品住房价格方面，中原地产研究中心刘颉表示，今年年初价格比较优惠，前期开发商价格压得较低，但随着几个月来刚需释放，在以价换量达到一定程度的成交量后，开发商开始采取保守的销售策略，以小幅价格回调观察市场反应，当前房价出现一定回升，但没有大幅反弹的迹象，市场更多的是一种胶着态势。
“从5月份开始，高端改善型产品就大量入场。现在卖得好的楼盘还是两类，刚需和合理定价的楼盘，伴随着下半年众多楼盘的开盘或加推，以价换量或许依旧是市场主要趋势。”对于下半年楼市预计，公园道一号销售经理魏玮这样分析。据悉，今年的“金九银十”，伴随着石峰区中铁·汇通国际、奥园·香博堡的先后开盘，宏侨·凯旋名门、睿泰·康桥美郡、中建·御山和苑、晋合·湘水湾、中房·金色荷塘等众多楼盘都将加入开盘或加推的行列。他建议，市场的庞大推盘量又将促使各大楼盘打出优惠，正是购房者的下手好时机。
2 房地产开发投资负增长放缓，下半年商品房供应量萎缩
市统计局数据显示，1-8月，全市（含5县市）完成房地产开发投资105.63亿元，同比增长-12.9%，低于去年同期增速60.1个百分点，比前7月的-19.2%减缓了6.3个百分点的降速。
开工建设方面，竣工虽持续翻番，但施工、新开工负增长逐月加剧。1-8月，全市新建商品房施工面积1759.23万㎡，同比增长-13%，商品房新开工面积434.27万㎡，同比增长-29.5%，商品房竣工面积172.32万㎡，同比增长164.3%。
新建商品房供应方面，下半年城区供应持续萎缩。1-8月，株洲城区新建商品房上市（批准预售）123.96万㎡，同比增长-21.41%，比前7月的-12.98%下降8.43个百分点，其中，商品住房上市115.24万㎡，同比增长-19.38%，占商品房供应量的92.97%。
市房产局市场信息科科长李艳艳表示，不少开发商为了在上半年交出一个漂亮的成绩单，6月中下旬出现了集中加推、新开、清尾的情况，6月批准预售面积达31.55万㎡，为前8月之最。而此种“试水反应”，开发商发现市场并未迅速出现逆转现象，继续采取谨慎的“推盘策略”。由此7月推盘情况有所回落，到8月批准预售面积回落到13.89万㎡。此外，房地产开发投资、施工连续6个月负增长，新开工连续4个月负增长，建设进度缓慢，“硬件”上未达到要求，更加剧了供应的萎缩。
据介绍，去年下半年供应量约为全年的80%。以此推断，在项目开工少，开发建设速度放缓的2012年，供应负增长将进一步加剧。她分析，根据目前房地产开发投资额负增长逐月放缓以及开发企业拿地积极性渐涨的趋势，房地产开发投资额年底或与去年持平。
