株洲楼市反周期效应明显 年末住宅成交放量
一组成交数据让人们对年末的楼市行情有了新认识。据中原地产集团研究中心监测的全国54个城市数据显示，11月以来新建住宅供需两旺。截至11月18日，11月全国54个主要市新建住宅签约套数达171735套，比月同期上升45.5%，创近两年来的月度期成交纪录。其中，北京、上海等热点市的签约量均达到年内新高。供应方面，全国22个城市11月前三周新建住宅新增供应面积达641万平方米，已超过10月全月458万平方米的供应量。
而在刚刚结束的2012年株洲市房交会期间，市房产局数据显示，在11月22日至11月25日期间，城区新建商品房(含非住宅)累计网上签约2274套，成交面积27.9万平方米，成交额为12.84亿元。在房交会契税优惠的吸引与各楼盘“给力”的优惠声中，株洲楼市在这个冬天逆袭了一把。而自11月以来，株洲市商品房已经网签了3070套，这已经达到了年内最旺时节的水平，而从各大楼盘反馈来的信息了解到，各明星楼盘房交会期间不仅赚足了市场的人气，也取得了超乎预期的销售业绩。门庭若市在房交会期间在售楼部重现。市场在近期出现有明显的淡季不淡，旺季不旺现象。自2008年后的楼市成交中，不少热点城市便频繁在年出现翘尾行情，而“金九银十”等传统销旺季往往不尽如人意。我们认为，这两年来频繁释放的楼市调控信号影响了房产市场内在的自然周期，而推迟了的房交会等因素也导致市场表现明显的“反周期性”。
中原地产株洲研究中心认为，在十八大召开以后，楼市调控政策预期趋向平稳，伴随着市场供应上升以及业界对政策预期的见底回升，未来两月株洲楼市成交量将继续向好。或许难突破七八月的成交量，但市场迎来暖“冬”已成定局。
